福州最新限購(gòu)政策解讀,福州買(mǎi)房限購(gòu)政策

福州限購(gòu)政策

限購(gòu)范圍

限購(gòu)僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾這五區(qū)建筑面積144?及以下的普通住宅。

商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)（商鋪、寫(xiě)字樓等）或144?以上的房子是不限購(gòu)！

限購(gòu)政策

(一)限購(gòu)區(qū)域：此次限購(gòu)僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾這五區(qū)建筑面積144?及以下的普通住宅。

(二)限購(gòu)套數(shù)：

1、福州市五城區(qū)戶(hù)口家庭限購(gòu)兩套144平方米以下商品住房住房；

2、非福州市五城區(qū)戶(hù)口家庭限購(gòu)一套144平方米以下商品住房住房。

(三)首付比例：

1、對(duì)在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶(hù)籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；

2、非福州市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；

3、福州市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

(四)其他規(guī)定：

1、非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。

2、本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

一、限購(gòu)區(qū)域：
福州五城區(qū)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾（亭江、瑯岐除外）、及連江城關(guān)區(qū)域。
二、限購(gòu)類(lèi)型：
建筑面積在144?及以下的新建商品住房和二手住房。
三、限購(gòu)人群及限購(gòu)套數(shù)：
1、福州五城區(qū)戶(hù)籍
如果有五城區(qū)戶(hù)籍（包括集體戶(hù)），都可以購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)內(nèi)住宅商品房??
以個(gè)人為單位可以購(gòu)買(mǎi)一套（已成年未婚人士）；以家庭為單位（已婚人士家庭）可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅商品房。
2、非五城區(qū)戶(hù)籍
非五城區(qū)戶(hù)籍，可以購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)住宅商品房一套，但是需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)，參保12個(gè)月（含）以上的職工社保繳納證明或個(gè)人所得稅證明。
需要注明的是，福州高檔住宅（產(chǎn)權(quán)面積大于144?），或商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)并不限購(gòu)，以上限購(gòu)的住宅商品房的產(chǎn)權(quán)面積均小于144?，且：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、自建房不計(jì)入已有住宅套數(shù)中。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：
本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭??
無(wú)房：可買(mǎi)2套有1套房：可買(mǎi)1套有2套及以上住房：不能買(mǎi)
非本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭??
無(wú)房：可買(mǎi)一套有1套以上住房：不可買(mǎi)
注：需2年內(nèi)在五城區(qū)逐月累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。
限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城區(qū)及閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、福清、閩清購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易（本市戶(hù)籍居民家庭的第一套住房外）。

一、限售范圍：
福州五城區(qū)、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、福清、閩清
二、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間：
2017年3月28日前(含)購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房均可出售；
2017年3月28日后（不含）購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房均在限售范圍內(nèi)。
三、限售人群：
1、福州五城區(qū)戶(hù)籍
①五區(qū)戶(hù)口家庭名下，于2017年3月28日后首次購(gòu)買(mǎi)的房屋可以出售。
②五區(qū)戶(hù)口家庭名下?lián)碛?套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的亦可出售，若二套為2017年3月28日（不含）后取得的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，滿(mǎn)2年可出售，不滿(mǎn)2年不可出售。
2、非五城區(qū)戶(hù)籍
2017年3月28日后購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房時(shí)為外地戶(hù)口，之后無(wú)論通過(guò)何種方式落戶(hù)為福州戶(hù)籍的，仍視同為外地戶(hù)口購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿(mǎn)2年的不得出售。
備注：限售范圍的房產(chǎn)，售房時(shí)查詢(xún)的家庭成員須與購(gòu)房時(shí)的家庭成員一致。賣(mài)方家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定、購(gòu)房家庭成員的構(gòu)成及購(gòu)房家庭成員身份（婚姻情況）的認(rèn)定，均以賣(mài)方家庭購(gòu)買(mǎi)該住房網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)情況為準(zhǔn)（無(wú)網(wǎng)簽的按產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)）。

限貸

此外，購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房在首付比例上也有所不同，當(dāng)前福州“限貸”政策如下??

購(gòu)買(mǎi)首套房??
購(gòu)買(mǎi)五區(qū)房，福州五區(qū)戶(hù)籍首付30%，非五區(qū)戶(hù)籍首付40%；
購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、羅源、福清等其他七個(gè)縣市區(qū)房源??不限戶(hù)口，首付20%；
購(gòu)買(mǎi)二套房??
購(gòu)買(mǎi)五區(qū)房源，福州五區(qū)戶(hù)籍首付50%，非五區(qū)戶(hù)籍限購(gòu)；
購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、羅源、福清等其他七個(gè)縣市區(qū)房源??不限戶(hù)口，首付30%。
買(mǎi)房流程及契稅

買(mǎi)房流程

１、選房

根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤(pán)，并前往營(yíng)銷(xiāo)中心看房，實(shí)地考查樓盤(pán)。

２、房源認(rèn)購(gòu)

了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶(hù)口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷(xiāo)中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶(hù)口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同／購(gòu)房發(fā)票／身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

稅費(fèi)攻略

下面來(lái)看看，除首付外，買(mǎi)新房、二手房，還需要繳納哪些費(fèi)用吧！
購(gòu)買(mǎi)新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。

新房

1.契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2.其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶(hù)，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
二手房
1.契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2.增值稅及附加稅
購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿(mǎn)2年可以免征增值稅，滿(mǎn)2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3.中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4.貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5.個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿(mǎn)五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)了五年，則可以免征個(gè)稅。
6.交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7.印花稅
住宅免征。
8.其它
權(quán)證印花稅5元／戶(hù)；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備注：在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買(mǎi)方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣(mài)方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。