巢湖最新限購政策解讀,巢湖買房限購政策

巢湖買房政策有哪些？

1、本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購買住房。

2、為進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求，該市將同時(shí)執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、此外，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，“稅務(wù)部門要會(huì)同房產(chǎn)、國土資源、物價(jià)等部門，對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查�！�

巢湖戶口合肥市區(qū)買房，限購一套！還有通過率限制！合肥最新最全買房政策發(fā)布！

合肥最新的買房政策公布。

其中包含9大內(nèi)容，我們一起來看看：

01\本市常駐戶口，不限購。（擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn)，新房限購。）

02\本市集體戶，滿一年，不限購；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社�；騻€(gè)稅，可購買一套住房。

03\外地戶口，兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保，限購一套。

01\退伍軍人，退伍戶口落在合肥市，限購一套。（需落戶）

02\應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷，在本市工作，社保繳納滿個(gè)月,限購一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營業(yè)執(zhí)照，限購一套。（需落戶）

03\國家認(rèn)可的3級以上技工，在本市工作社保繳滿一個(gè)月，限購一套（需落戶）

01\研究生及以上學(xué)歷，或40歲以下本科學(xué)歷，在本市工作，社保滿一個(gè)月，限購一套。（需落戶）

02\港澳臺及外籍人士，工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年，限購一套】

03\四縣一市戶口，無需社保，寫申請，限購一套【通過率有限制】

4種方式可供外地人在合肥買房！

那么問題來了，外地戶口無社保，現(xiàn)在應(yīng)該如何在合肥買房？

結(jié)合合肥市相關(guān)文件，有以下幾種人方式可供參考。

01\按照規(guī)定繳納社�；騻€(gè)稅買房

在合肥繳納社�；騻€(gè)稅買房，必須是兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納1年以上繳納社�；騻€(gè)稅�，F(xiàn)在追溯補(bǔ)繳的無效了。

02人才落戶買房

大專應(yīng)屆畢業(yè)2年內(nèi)，40歲以下本科學(xué)歷，研究生以上留學(xué)歸國人員，中級以上專業(yè)技術(shù)人員，高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才，可以申請落戶，加上合肥的一個(gè)月社保，就能買房。

人才新政購房分為兩類：

A：人才引進(jìn)：8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才、區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

B：人才落戶：7類人群先落戶再買房

1、普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；

2、留學(xué)歸國人員；

3、研究生以上學(xué)歷人員；

4、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；

5、中級及以上專業(yè)技術(shù)人員；

6、高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才；

7、符合購房政策的其他人才。

購房補(bǔ)貼

市級層面首次給予高層次人才發(fā)放購房補(bǔ)貼，對2020年10月1日后在我市購買首套住房的高層次人才，按B、C、D、E層次給予一次性60萬、40萬、20萬、10萬元購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼對人才來肥時(shí)間無要求。

03掛靠集體戶買房

掛靠親屬，或者憑中專以上畢業(yè)證書、合肥市的無房證明、戶口簿和身份證到任意公安派出所（戶政大廳）直接辦理戶口遷移集體戶。這些人員，遷入戶口滿一年后，就與合肥家庭戶資格一樣，可以買2套。

04重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)人才買房

我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當(dāng)期限額的兩倍。

本政策所指重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)包括：集成電路、新型顯示、人工智能、新能源汽車暨智能網(wǎng)聯(lián)汽車、軟件、智能家電、高端裝備制造、生物醫(yī)藥、新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)名錄庫由相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門分別建立。

“正常首付不能購房”？合肥房管局回復(fù)了！

近日，有網(wǎng)友投訴自己正常首付不能購房，本人2017年從蘇州回合肥，2018年開始交納社保，名下無房，準(zhǔn)備購買商品房，包河區(qū)某盤售樓部置業(yè)購問告訴我，首付三成無法購房，先全款客戶，最后才到5成首付，三成買不了。我想問我所有的條件都符合購房政策。為什么我不符合包河區(qū)該項(xiàng)目的購房政策。

對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)：房產(chǎn)局機(jī)關(guān)市場監(jiān)管處答復(fù)如下：目前首付要求最低不得少于三層（成）。該公司要提高首付購房，是因?yàn)槟壳百彿咳溯^多，屬于市場行為。

另外，近日有網(wǎng)友建議：合肥推行“公證搖號買房”舉措。

強(qiáng)烈建議房管局推行“公證搖號買房”舉措，這有利于建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。年輕人是城市發(fā)展的活力所在，希望政府加快推進(jìn)有力舉措，讓年輕人看到政府的決心，讓越來越多沒房的年輕人能留下來，不要對這座城市心灰意冷！

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)：對于您的建議，市住房保障和房產(chǎn)管理局將結(jié)合市場情況，認(rèn)真研究，進(jìn)一步提高精準(zhǔn)施策、分類調(diào)控的水平，積極支持首套剛需住房群體的需求，促進(jìn)合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，附上合肥目前的限購政策，以供參考：

本地人買房：

1、在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；

3、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；

4、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

外地人買房：

1、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房；

2、暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

合肥限貸（銀行對多種購房情況拒貸，具體有以下這幾種）：

1、有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；

2、有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；

3、合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。