達(dá)州公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、達(dá)州公積金貸款額度最新政策

使用達(dá)州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行又提又貸。夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款額度上限調(diào)整為70萬元；夫妻一方(或單身)繳納公積金的，貸款額度上限調(diào)整為60萬元。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買第二套新建商品房住房的，住房公積金貸款額度再提高10萬元，并享受本措施中關(guān)于首套房相關(guān)優(yōu)惠政策。允許沒有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買自住住房。繳存職工的父母或者成年子女在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買自住住房的，允許該繳存職工申請使用住房公積金為父母或者成年子女貸款。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、達(dá)州公積金的貸款額度計算公式

借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)(還貸能力系數(shù)的范圍為40%-50%)，繳存住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。

具體系數(shù)由中心根據(jù)借款人家庭收入、還貸能力、信用情況等確定。借款人及配偶個人信用報告中有商業(yè)住房貸款、車貸、消費貸款、農(nóng)戶貸款、為他人貸款擔(dān)保、其他貸款等在計算其貸款額度時應(yīng)平均分?jǐn)偟矫吭掠嬎氵�款能力。

四、達(dá)州最新住房公積金提取政策

支持多子女家庭提取住房公積金租房

對在工作地或繳存地沒有自住住房的多子女家庭，租房提取額度上調(diào)至2.40萬元/年；對在工作地或繳存地僅有一套自住住房的多子女家庭，支持租房改善居住環(huán)境，提取額度不超過1.80萬元/年。

增加租房按月提取方式

繳存人租房提取可自主選擇按年或按月提取方式。

租房按月提取，可每月到柜臺申請辦理；

也可通過微信小程序、個人網(wǎng)廳、柜臺等渠道辦理租房簽約提取；

簽約有效期一年（12期），協(xié)議次月生效。市住房公積金管理中心于每月18日至25日按月扣劃資金到申請人指定的賬戶。

靈活辦理租房提取業(yè)務(wù)

繳存人申請租房提取應(yīng)提供個人及家庭房屋登記記錄及租房提取相關(guān)資料；

對未提供個人及家庭房屋登記記錄的，可簽訂《達(dá)州市住房公積金租房提取個人承諾及查詢授權(quán)書》，授權(quán)市住房公積金管理中心到相關(guān)部門核查。

住房公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

要是在我市辦理的住房商業(yè)貸款，能夠用貸款房產(chǎn)辦妥住房抵押登記手續(xù)的，從今年7月份起，即可在我市辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

辦理時，可以通過原商業(yè)貸款銀行直接申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款；或者是自籌資金結(jié)清原商貸余額，解除原房產(chǎn)抵押后，在一年內(nèi)向市住房公積金管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請。

在業(yè)務(wù)辦理過程中，涉及的房屋評估費用，由市住房公積金管理中心承擔(dān)，業(yè)務(wù)辦理全程不收取任何費用。