蕪湖最新限購政策解讀,蕪湖買房限購政策

目前蕪湖沒有限購。目前蕪湖的限售政策主要是針對，2017年5月8日（含）后購買的新房，限售時間是以取得不動產(chǎn)權(quán)證書的日期計算，滿2年才可上市交易。

2017年5月蕪湖也發(fā)布了限售政策，居民購買的新建商品住房，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

限售時間雖然只有2年，但這是以拿到房地產(chǎn)證作為起始點。再加上交房時間，實際冰封周期都在三四年以上，政策威力可想而知。

外地人在蕪湖買房條件是什么：

1、同意用蕪湖所購住房做抵押擔(dān)保。

2、蕪湖借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。

3、具備完全的蕪湖民事行為的能力，在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于蕪湖所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有蕪湖經(jīng)濟來源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署蕪湖購買住房的合同或協(xié)議。

蕪湖限購政策

1、嚴(yán)格商品住房價格備案，市發(fā)改委（物價局）會同市住建委加強對新申請預(yù)售許可樓盤的價格備案管理，價格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤并結(jié)合樓面地價合理確定。

2、對不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

3、樓盤單次預(yù)售面積不得少于2萬?（實際成交價格低于6000元/?樓盤除外）。

4、新出讓地塊開發(fā)項目，高層建筑主體施工形象進度達(dá)到總層數(shù)的三分之一、多層建筑主體形象施工進度達(dá)到正負(fù)零（含地下部分）方可申請辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)（實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外）。

5、居民購買的新建商品住房（本文發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點為準(zhǔn)），須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

6、達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，在15日內(nèi)應(yīng)申請辦理預(yù)銷售許可，且7日內(nèi)一次性上市，嚴(yán)禁捂盤惜售。

7月1日，蕪湖實行備案限價，規(guī)定實際銷售價格低于備案價5%以上的樓盤，需重新辦理價格申報手續(xù)，對不接受糾正的企業(yè)一律暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，備案價格方面也明確了半年內(nèi)漲幅不得高于5%。

蕪湖購房政策首套貸款

對于購房者較為關(guān)注的貸款利率及公積金政策，上述《通知》做了明確規(guī)定，金融部門要落實首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優(yōu)惠政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，金融部門要執(zhí)行首套房貸款政策。

另外，全面執(zhí)行二套房首付比例下調(diào)至40%金融政策；進一步放寬蕪湖市公積金貸款。除了個人住房公積金貸款最長年限調(diào)整為25年之外，最低首付比例也有所調(diào)整。

購買新建商品住房首次貸款的為20%；購買二手房的，按房屋使用年限調(diào)整，其中：10年（含）以下的為20%；10年以上、20年（含）以下的30%；20年以上的40%。

繳存人同意在繳存余額達(dá)到貸款額度的1/10時才辦理購房、還貸提取的情況下，可以按照月繳存額相對應(yīng)的最高貸款額度給予貸款。

此外，夫婦雙方最高貸款額度也有所提高。雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下，最高貸款額度調(diào)整為40萬元；雙方月繳存額合計在2800元以上的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。

記者注意到，蕪湖市最新發(fā)布的意見中，對引進人才和中低收入家庭購買自住住房也體現(xiàn)了支持力度。

全日制大學(xué)本科學(xué)歷（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人員，以后在蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房（別墅除外），如果在蕪湖市惠居住房金融有限公司辦理住房公積金組合貸款的，貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行。

上述《通知》還明確支持棚改居民購買住房。列入棚改對象的家庭，在住房公積金貸款已還清的情況下，可以按照個人住房公積金貸款政策再次申請辦理住房公積金貸款，其最低首付比例為30%，利率執(zhí)行個人住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率。