錦州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

錦州公積金貸款額度=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個月*貸款年限(系數(shù)暫定為0.4)。以下是小編收集整理的關(guān)于錦州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、錦州公積金貸款額度最新政策

2024年錦州的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

最高額度不超過80萬。

調(diào)整貸款額度計(jì)算方式，將貸款額度不應(yīng)高于借款申請人（含共同申請人）公積金賬戶繳存余額的15倍，上調(diào)為20倍；調(diào)整貸款首付比例，第二次申請公積金貸款和再交易自住住房貸款，首付款比例均由 40%下調(diào)至30%。調(diào)整貸款放款方式，購買再交易自住住房申請公積金貸款的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入售房人個人賬戶；貸款償還由原來固定的等額本息還款法調(diào)整為可自主選擇等額本息還款法或等額本金還款法；增加“部分提前還款”服務(wù)事項(xiàng)。對還款滿12個月的借款人，可以提前一次性全部還清貸款；可以申請部分歸還本金；可以利用個人公積金賬戶余額進(jìn)行部分還款。

公積金中心積極落實(shí)黨的二十大提出的“租購并舉、房住不炒”精神，優(yōu)化住房公積金提取機(jī)制。合理設(shè)置住房公積金租房提取額度。租賃商品房的，租房提取額度由1200元/月提高至1400元/月。多子女家庭租賃商品房的，兩個子女家庭租房提取公積金上限額度2000元/月，三個及以上子女家庭租房提取公積金上限額度2500元/月。

實(shí)行住房公積金租房提取周期自行確定。增加租房提取頻次，繳存人可自行選擇按年、季、月的提取周期，年內(nèi)可多次辦理租房提取。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、錦州公積金的提取新政

實(shí)行住房公積金租房提取周期自行確定。增加租房提取頻次，繳存人可自行選擇按年、季、月的提取周期，年內(nèi)可多次辦理租房提取。

此外，還出臺了新市民、青年人的租房提取條件；簡化租房提取要件，優(yōu)化辦理渠道；放寬了提取限制條件。優(yōu)化后的提取機(jī)制更加方便、簡約、合理、高效。

公積金中心還對錦州市住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)職工2022年度月平均工資調(diào)整2023年度繳存基數(shù)，2023年度住房公積金繳存基數(shù)，上限不得高于2022年度錦州市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的三倍。調(diào)整后公積金月繳存基數(shù)上限為19754元，月繳存額上限為4740元。繳存下限不得低于錦州市現(xiàn)行的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。古塔區(qū)、凌河區(qū)、太和區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)住房公積金月繳存基數(shù)下限為1580元，月繳存額下限158元。凌海市、北鎮(zhèn)市、黑山縣、義縣住房公積金月繳存基數(shù)下限為1420元，月繳存額下限142元。