丹東公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

丹東公積金貸款額度=借款人公積金繳存基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于丹東公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、丹東公積金貸款額度最新政策

2024年丹東的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于20%；已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，首付比例不低于40%；夫妻雙方名下有一套未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的，按二套房貸認(rèn)定,購(gòu)買二套住房貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買二手住房首付比例不低于40%；購(gòu)買非普通商品住房首付比例不低于30%。

公積金貸款可貸額度，由公積金中心根據(jù)借款申請(qǐng)人公積金繳存情況、信用情況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、借款期限、貸款額占總價(jià)款比例等因素，綜合評(píng)估確定。

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人中有兩人及以上正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只有一人正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為50萬(wàn)元。

貸款比例方面，（1）購(gòu)買首套商品住房，公積金貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的80%；已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的60%；購(gòu)買第二套住房，公積金貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的50%；

（2）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，公積金貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的80%；

（3）購(gòu)買二手住房，公積金貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%；頂層房屋、單獨(dú)閣樓貸款額度不得超過(guò)評(píng)估價(jià)值的50%。

貸款額度的計(jì)算按“貸款額度＝借款人公積金繳存基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×貸款年限”計(jì)算，還貸能力系數(shù)為35%；夫妻雙方及共同借款人貸款額度合并計(jì)算�？少J額度不超過(guò)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人公積金賬戶余額（不含近12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳金額）的15倍，賬戶不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。公積金貸款的月還款額不得超過(guò)家庭穩(wěn)定月收入的60%。

貸款期限按借款申請(qǐng)人距法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲，機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱（含正、副高級(jí)）的女性專業(yè)技術(shù)人員，貸款期限可延長(zhǎng)至65周歲。購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買二手住房的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

貸款期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。申請(qǐng)二套住房貸款的，貸款利率按同檔次公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、丹東公積金的租房提取新政

為貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”的工作要求，積極發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步支持新市民、青年人、多子女家庭等群體解決住房問(wèn)題，現(xiàn)就我市支持住房公積金使用有關(guān)政策通知如下:

一、支持租房提取住房公積金政策

（一）租房提取額度

1.租住商品住房的，職工本人及配偶每月提取限額為1000元。

2.租住公共租賃住房和公有住房的，按當(dāng)年實(shí)際房租支出全額提取。

（二）租房提取頻次

無(wú)房職工家庭租賃住房提取住房公積金的，可按月、按季或年度提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額。一個(gè)自然年度內(nèi)，提取總金額不超過(guò)按年計(jì)算的最高限額。

（三）租房提取途徑

1.職工可到公積金各服務(wù)大廳和銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理租房提取業(yè)務(wù)。

2.職工可通過(guò)手機(jī)公積金APP在線上辦理租房提取業(yè)務(wù)。

3.職工在外地可通過(guò)“跨省通辦”申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)。

二、支持多子女家庭使用公積金政策

（一）提高租房提取額度

對(duì)于租房的多子女家庭，如實(shí)際支付房租高于現(xiàn)行租房提取限額的，可按月、按季或年度按照實(shí)際支付房租全額提取住房公積金。

（二）提高公積金貸款繳存余額掛鉤倍數(shù)

多子女家庭購(gòu)買首套房自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，可貸額度不超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)借款人公積金賬戶余額（不含近12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳金額）的20倍，賬戶不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算。

（三）多子女家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.多子女家庭指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年（未滿十八周歲）的家庭。

2.在辦理業(yè)務(wù)時(shí)需提供子女關(guān)系證明材料原件和支付房租有效憑證。

三、其他租房提取、公積金貸款的政策不變。