三明最新限購政策解讀,三明買房限購政策

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三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位，社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

該《通知》自發(fā)布之日起施行。

三明市地處福建省中部，東依福州市，西毗江西省，南鄰泉州市，轄2區(qū)（梅列區(qū)、三元區(qū)）1市（永安市）9縣（明溪縣、清流縣、寧化縣、大田縣、尤溪縣、沙縣、將樂縣、泰寧縣、建寧縣），土地總面積2.29萬平方公里，人口287萬，2017年全市生產(chǎn)總值2136億元。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照預售價格備案要求，一房一價，明碼標價銷售，實際對外銷售價格不得超過備案價格；不得捆綁搭售，不得在標價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標明的費用；不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

對供不應求的熱點樓盤，所有房源必須采取公開、公平、公正的搖號方式，一次性對外公開銷售，接受社會監(jiān)督。嚴防炒賣房號行為，購房登記認籌人、合同簽訂人(含搖號選房人)、產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介有對房地產(chǎn)市場造成重大不良影響的情形，包括惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告和虛假房源信息、捂盤惜售、制造市場恐慌、炒買炒賣、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為，將嚴厲打擊。

以下為《通知》全文：

三明市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，市直各單位:

為貫徹落實*、國務院的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，精準實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，保障合理需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》(閩政〔2017]43號)《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(閩政力辦〔201834號)精神，現(xiàn)就加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下:

一、加強商品房預售監(jiān)管。嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度和商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照預售價格備案要求，一房一價，明碼標價銷售，實際對外銷售價格不得超過備案價格;不得捆綁搭售，不得在標價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標明的費用;不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。新建商品住房項目要根據(jù)同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目的樓面地價、建安成本等因素合理定價。對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

二、實行差別化調(diào)控政策。支持首套需求、自住需求、改善需求購房，堅決遏制以頻繁反復交易、套取買賣差價獲利、惡意推高房價的投機炒房行為。自本通知施行之日起，三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位，社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，不受前款規(guī)定限制。特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的，由三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行規(guī)定。

三、優(yōu)化土地供應管理。嚴格按照《住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房〔2017)80號)要求，落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策，因地施策，優(yōu)化完善土地出讓方式，科學合理調(diào)控土地出讓價格，統(tǒng)籌兼顧房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)和房價穩(wěn)定。強化土地供應計劃管理，加快閑置土地清理處置，合理安排住宅用地供應，科學把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏，形成市場有效供給，穩(wěn)定市場預期。

四、強化動態(tài)監(jiān)測分析。進一步建立和健全房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機制，加強市場監(jiān)測分析，定期跟蹤市場運行和房價變動狀況，及時預警預報，適時調(diào)整政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

五、培育住房租賃市場。扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃，支持市級平臺公司拓展業(yè)務，將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)�；赓U服務，滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。

六、嚴厲打擊違法違規(guī)行為。住建、國土、工商、稅務、金融、價格等部門要共同實施聯(lián)合懲戒，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為。發(fā)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場造成重大不良影響的情形，包括惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告和虛假房源信息、捂盤惜售、制造市場恐慌、炒買炒賣、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴格處罰，并將違法違規(guī)企業(yè)及其責任人記入信用檔案，公開通報。情節(jié)嚴重的，不予核發(fā)項目預售許可，暫停合同網(wǎng)簽備案，直至撤銷預售許可證。情節(jié)特別嚴重的，暫停開發(fā)企業(yè)所有商品房項目的預售許可審批和合同網(wǎng)簽備案。

七、加強?論正面引導。要充分利用各類新聞媒體加強政策宣傳和輿論引導，正確、客觀、公正報道房地產(chǎn)市場形勢，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。要加大對捏造信息、虛假報道、傳播造謠等行為的查處打擊力度，依法依規(guī)追究責任。

本通知自發(fā)布之日起施行。