張家口最新限購政策解讀,張家口買房限購政策

張家口市區(qū)限購正式出臺：對在中心城區(qū)(含橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū))已擁有一套住房的的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)。中心城區(qū)新購住房3年后方可上市交易(以契稅繳納或不動產(chǎn)取得時間為準(zhǔn))。

限購細(xì)則

嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購限售措施

對在中心城區(qū)(含橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū))已擁有一套住房的的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)。中心城區(qū)新購住房3年后方可上市交易(以契稅繳納或不動產(chǎn)取得時間為準(zhǔn))。對在中心城區(qū)已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購買住房。

完善差別化住房信貸政策

對本市戶籍家庭在中心城區(qū)首次購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例為30%。對已擁有一套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%

對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請商業(yè)性個人住房貸款購房住房的，最低首付比例50%。對非本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例為40%。

調(diào)整住房公積金政策

對中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來縣個人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整。本市戶籍無房且無住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積貸款購買首套普通自住的，最低首付貸款比例為30%;本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款;暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù);停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，我市出臺《關(guān)于加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，是落實*、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作一系列指示精神的重要舉措，也是我市建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的積極探索�！兑庖姟饭�13條，分別從加大保障性住房供應(yīng)、規(guī)范商品房銷售、嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購限售措施、完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、建立監(jiān)管服務(wù)平臺等方面做出具體規(guī)定。

《意見》指出，要嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購限售措施，對在中心城區(qū)(橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū))已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;新購住房3年后方可上市交易。對在中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購買住房。

《意見》指出，要完善差別化住房信貸政策，本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)首次購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。對非本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。

《意見》指出，要對中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來縣個人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整。本市戶籍無房且無住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為30%;本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款;暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù);停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

《意見》要求各縣區(qū)要嚴(yán)格商品房價格監(jiān)管，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價。各級國土、住建、規(guī)劃、審批、物價等部門要按照職責(zé)分工，加強對新建商品房預(yù)(銷)售價格的指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。要嚴(yán)厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違法違規(guī)行為;打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。對發(fā)現(xiàn)的問題要依法處理，涉嫌違法的企業(yè)和個人，移交公安等部門依法處理。