天津最新限購政策解讀,天津買房限購政策

天津的購房限購政策和落戶政策一覽：
限購政策如下所示：

1、以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購第三套住房；
2、外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。
3、濱海新區(qū)不限購。
4、外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明

限貸政策：

中國(guó)人民銀行天津分行在網(wǎng)站上公布了差別化信貸政策，二套房首付至少60%！暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

具體內(nèi)容：

1、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

3、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

4、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

5、各商業(yè)銀行要防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對(duì)借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實(shí)性的核查，嚴(yán)格落實(shí)收入償債比管理要求，認(rèn)真查詢商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。

特別注意：

1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。

2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。

3、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的，需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）。

4、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。

5、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。

積分落戶政策：

天津目前的落戶主要以“海河英才”和積分落戶為主：

“海河英才”計(jì)劃人才引進(jìn)的申報(bào)條件很簡(jiǎn)單：

①35周以下全日制�？茖W(xué)歷

②40周以下全日制碩士學(xué)歷

上述條件，調(diào)檔/不調(diào)檔案，均可受理，不調(diào)檔每月受理名額有限。

但需要注意的有兩點(diǎn)：

1.學(xué)歷：目前只有全日制統(tǒng)招學(xué)歷（包括全日制專升本）符合辦理?xiàng)l件，諸如自考、成人高考、遠(yuǎn)程教育、業(yè)余教育、開放教育等多種類型獲得的本科及以上學(xué)歷均不符合人才引進(jìn)政策要求。

2.年齡：超齡一律無法辦理，年齡計(jì)算以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)。如果申請(qǐng)者在超齡邊緣，建議請(qǐng)先咨詢后辦理。