烏魯木齊最新限購(gòu)政策解讀,烏魯木齊買房限購(gòu)政策

從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購(gòu)政策，同時(shí)取消商品住房銷售價(jià)格備案政策。

據(jù)了解，根據(jù)日前烏魯木齊市下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產(chǎn)管理部門下發(fā)公告，取消了已實(shí)施4年的個(gè)人住房限購(gòu)政策以及商品住房銷售價(jià)格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購(gòu)房者也取消提交社保、個(gè)人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購(gòu)。

從今年8月開(kāi)始，烏魯木齊市房地產(chǎn)界便傳聞烏魯木齊市已開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購(gòu)之后，全國(guó)各地陸續(xù)傳出松動(dòng)限購(gòu)政策的第28個(gè)城市。盡管隨后房產(chǎn)管理部門回應(yīng)并未解禁限購(gòu)，但市場(chǎng)層面，原本由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一代購(gòu)房人向房管局檔案科申請(qǐng)個(gè)人住房信息查詢已經(jīng)取消，意味著在烏魯木齊市購(gòu)買住宅將不再受到套數(shù)限制，因此被看做是放開(kāi)限購(gòu)的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

在取消個(gè)人住房信息查詢后的一個(gè)月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒(méi)有呈現(xiàn)較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來(lái)，限購(gòu)解禁后的一個(gè)月內(nèi)確實(shí)讓市場(chǎng)有所回暖，但是長(zhǎng)期來(lái)看，是否存在救市可能還需等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

外省人烏魯木齊買房政策

同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲、具備完全的民事行為的能力，在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

1、取消商品房落戶房屋面積和購(gòu)房金額的要求的限制，現(xiàn)在只要購(gòu)買商品房并且入住了，就可以辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

2、取消二手房落戶要求持房產(chǎn)證5年以上并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上的條件限制，現(xiàn)在要求只要辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)不受區(qū)域和時(shí)間的限制），或持有中級(jí)以上職稱證書(shū)等相關(guān)證書(shū)，均可申請(qǐng)辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

3、在學(xué)歷落戶方面，具有�？埔陨蠈W(xué)歷，年齡45周歲以下可申請(qǐng)本人及未婚子女的落戶。碩士及碩士以上學(xué)歷不受年齡限制。具有中專（含技校學(xué)歷）和在行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位及衛(wèi)生、教育等單位工作的并繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月的都能為本人及其未婚子女辦理落戶。

外省人烏魯木齊買房如何辦理

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u。審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

外省人烏魯木齊買房政策

同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲、具備完全的民事行為的能力，在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

1、取消商品房落戶房屋面積和購(gòu)房金額的要求的限制，現(xiàn)在只要購(gòu)買商品房并且入住了，就可以辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

2、取消二手房落戶要求持房產(chǎn)證5年以上并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上的條件限制，現(xiàn)在要求只要辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)不受區(qū)域和時(shí)間的限制），或持有中級(jí)以上職稱證書(shū)等相關(guān)證書(shū)，均可申請(qǐng)辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

3、在學(xué)歷落戶方面，具有�？埔陨蠈W(xué)歷，年齡45周歲以下可申請(qǐng)本人及未婚子女的落戶。碩士及碩士以上學(xué)歷不受年齡限制。具有中專（含技校學(xué)歷）和在行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位及衛(wèi)生、教育等單位工作的并繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月的都能為本人及其未婚子女辦理落戶。

外省人烏魯木齊買房如何辦理

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u。審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。