新疆最新限購政策解讀,新疆買房限購政策

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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。

給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題�！�

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調(diào)和房企和買房人的述求？

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

如何調(diào)和房企和買房人的述求？

碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動。

1、在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

2、未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，2018年長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系。

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。

異地買房需要手續(xù)如下：

異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

購房落戶

（一）、購買商品房

1、申報條件：在本市購買80平方米以上（含80平方米）的商品房（不含二手房），可申請辦理本人、配偶和18周歲以下的子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口

2、申報材料：（1）社區(qū)民警受理審核并填寫申請入戶表。

（2）申請人的戶口簿和二代身份證的復(fù)印件

（3）16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具有無違法情況證明

（4）住房證明：取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、商品房買賣（購銷、預(yù)售）合同復(fù)印件和契稅完稅證復(fù)印件。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供商品房買賣（購銷、預(yù)售）合同和契稅完稅證復(fù)印件

（5）結(jié)婚證原件及復(fù)印件

（6）超過18周歲的在校生提供高中在讀學(xué)籍證明

備注：（1）房產(chǎn)者為購房合同的乙方，在購房合同之后在房產(chǎn)證添加的房產(chǎn)共有人，不能按照購買商品房落戶

（2）不足80平方米的商品房按照二手房條件申報

（二）固定住所

1、申報條件：在本市有合法固定住所并取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，滿足下列條件之一的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口。

（一）本人和配偶在本市繳納五年以上養(yǎng)老保險的;

（二）本人和配偶獲得自治區(qū)（�。⒉考壱陨蠘s譽(yù)稱號的；

（三）本人和配偶具有副高級以上專業(yè)技術(shù)職稱的。

2、申報材料：（1）申請入戶表

（2）申請人的戶口簿和身份證的復(fù)印件。

（3）住房證明：房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證的原件、復(fù)印件。