漢中最新限購政策解讀,漢中買房限購政策

目前漢中是不限購不限貸的，對于外地人也是一樣，當(dāng)然如果想在漢中購房者自己征信有問題的話可能會(huì)影響到銀行貸款，這樣的話漢中購房就只能選擇全款了，所以我們只要知道對于沒有征信問題的外地人在漢中買房是沒有限制的。

漢中市購房資格是什么？

在2008年10月31日（含）以前簽訂購房合同的，按如下政策執(zhí)行：購買住房面積120平方米或總價(jià)30萬元以上住房可辦理本市入戶手續(xù)。在2008年11月1日以后簽訂購房合同的按如下政策執(zhí)行：中心城區(qū)購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價(jià)超過50萬元（含50萬元）。

1、遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價(jià)超過30萬元（含30萬元），可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)，符合上述條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女（即18周歲以下子女）共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

2、2009年6月1日，武漢市發(fā)布消息：在遠(yuǎn)城區(qū)購買商品房，面積超過80平方米（含80平方米）和總價(jià)超過20萬元（含20萬元）的，即可辦理本市戶口。

如何認(rèn)定是否為漢中市戶籍？

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

1、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

2、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

大家要在漢中市買房子的話，一定要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，了解一下買房的相關(guān)事宜，這樣能幫助自己省去很多的時(shí)間和麻煩，以上就是關(guān)于漢中市購房資格是什么和如何認(rèn)定是否城市戶籍的相關(guān)介紹，對于有購房打算的朋友們來講，做好準(zhǔn)備工作是很有必要的。

漢中市住房公積金管理中心發(fā)布通知，從6月1日起，住房公積金貸款必須以房產(chǎn)作為抵押。

關(guān)于提取業(yè)務(wù)

(一)裝修提取業(yè)務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行在裝修過程中實(shí)地查驗(yàn)的規(guī)定,裝修是指對個(gè)人自住住房墻面、地面、門窗進(jìn)行的整體裝修。

(二)因辭職、解除勞動(dòng)合同辦理銷戶提取。根據(jù)辭職、解除勞動(dòng)合同相關(guān)文件批準(zhǔn)時(shí)間,半年后方可辦理銷戶提取。

關(guān)于貸款業(yè)務(wù)

(一)住房公積金貸款擔(dān)保必須以房產(chǎn)作抵押。

(二)不受理為直系親屬購建房的貸款申請,貸款僅限于公積金繳存本人及配偶購建自住住房。

(三)不受理已全款支付給開發(fā)商購房款的貸款申請。

(四)公積金繳存人以戶為單位,一戶最多可申請辦理兩次公積金貸款。

(五)銀行征信報(bào)告有效期為1個(gè)月,對銀行出具的非核算系統(tǒng)打印的還貸證明不予采用。

(六)異地貸款:對異地繳存公積金來我市購房的,只受理一次公積金貸款申請;異地購房貸款必須以房產(chǎn)作抵押,同時(shí)增加1名符合條件的擔(dān)保人。

關(guān)于貸款審批

(一)嚴(yán)格貸款資格審查。

1.各管理部、中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦科必須對借款申請人提交的資料要件進(jìn)行調(diào)查核實(shí),調(diào)查人員簽注調(diào)查核實(shí)意見,落實(shí)審查責(zé)任(調(diào)查樣表見附件),確保貸款審批真實(shí)性和合法性。如發(fā)現(xiàn)借款申請人所報(bào)資料虛假,不得審批發(fā)放貸款,及時(shí)將情況上報(bào)市中心審定,并納入公積金黑名單管理,同時(shí)做好報(bào)案處理。

2.嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于首付比例、月還款額占家庭收入比例和個(gè)人征信良好等方面的規(guī)定。

(二)貸款審批額度與個(gè)人繳存公積金賬戶余額、繳存時(shí)間相關(guān)聯(lián),實(shí)行配貸系數(shù)計(jì)算。共同借款人(配偶)公積金繳存不正常的不納入繳存賬戶余額合計(jì)計(jì)算。

1.公積金繳存賬戶余額合計(jì)?2萬元的,按以公式計(jì)算下貸款額度:

貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+共同借款人(配偶)公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)。貸款最高額度不超過50萬元。

時(shí)間系數(shù):以借款人或共同借款人其中公積金繳存時(shí)間長的為準(zhǔn)。

正常繳存6-36個(gè)月,系數(shù)為1;

正常繳存37-60個(gè)月,系數(shù)為1.5;

正常繳存60個(gè)月以上,系數(shù)為2。

2.公積金繳存賬戶余額合計(jì)小于2萬元的:

(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的,貸款額度最高不超過10萬元;

(2)5000元?賬戶余額合計(jì)<10000元的,貸款額度最高不超過15萬元;

(3)10000元?賬戶余額合計(jì)<20000元的,貸款額度最高不超過25萬元。

關(guān)于還貸業(yè)務(wù)

(一)將擔(dān)保貸款中能夠正常還款、正常繳存的納入到月沖還貸業(yè)務(wù)中。簽訂了按月沖還貸的,當(dāng)還貸余額〈個(gè)人繳存賬戶余額(除留存三個(gè)月外)可一次性辦理還貸。

(二)凡簽訂貸款按月沖還貸協(xié)議的中途不得變更。

(三)取消用自有資金提前還貸一年辦理1次的限制。

(四)提前部分還貸業(yè)務(wù)可在繳存地辦理,結(jié)清還貸業(yè)務(wù)必須在原貸款地辦理。

本《通知》從2019年6月1日起執(zhí)行，原2018年印發(fā)的《漢中市住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)辦理指引》《漢中市住房公積金管理中心關(guān)于提取個(gè)貸業(yè)務(wù)指引補(bǔ)充規(guī)定的通知》和《關(guān)于辦理業(yè)務(wù)過程中有關(guān)具體問題的解釋》中與此有不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。