金昌最新限購政策解讀,金昌買房限購政策

金昌購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要７成而你只有５成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

１、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

２、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在ＸＸ區(qū)購買面積ＸＸ平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

３、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿６個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

由于金昌市堅持不懈努力的調(diào)控，房價一直控制在普通百姓月均收入可以購買一平米左右的住宅標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，一個三口之家，夫妻倆人月均收入可以買兩平米，五年左右可以全款買的起60平米左右的普通商品住宅。

因此，對金昌老百姓來說，房價從來都不是問題，只要你努力工作，都可以買的起住宅。截止到2020年第一季度，平均房價還4000元/平米左右。

那么金昌市是如何做到的呢？要知道，目前在甘肅省，別的任何城市的縣城房價都超過了金昌市。

第一，金昌市從來都沒有任何限購政策，只要你愿意，你買多少從來都沒有限制。充分發(fā)揮了市場調(diào)節(jié)機制。

第二，對開發(fā)企業(yè)制訂建議銷售價格，但是不強制執(zhí)行，主要靠自我約束。

第三，協(xié)調(diào)金川集團(tuán)，八冶集團(tuán)兩大企業(yè)職工職工住宅樓的建造和銷售。在市場上漲過快時指標(biāo)批多點，市場低迷時指標(biāo)相對批少點，充分發(fā)揮兩大企業(yè)的調(diào)節(jié)機制。

外地人在金昌按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。