河北最新限購政策解讀,河北買房限購政策

河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，意見要求對于房價過高、上漲過快的河北省內(nèi)城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調(diào)整完善。

禁向有2套及以上家庭售房

意見規(guī)定，對于河北省房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房(含新建商品住房和二手住房)限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢�年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房。

對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

完善差別化住房信貸政策。結(jié)合本地實際，經(jīng)省級市場利率定價自律機(jī)制商議后，采取提高商業(yè)性個人住房貸款首付款比例等措施。原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;暫停向購買第三套及以上住房的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

對不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都嚴(yán)控外地人購房

據(jù)報道，意見要求，環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施，即：對能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

同時要加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局，與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。此外，在環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模。

意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價格對外銷售;打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格;建立健全購租并舉的住房制度;堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”;穩(wěn)定房價不力的地方政府要問責(zé)。

河北這些地方開始限購

廊坊

三河、大廠、香河、固安限購：

2017年4月1日，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即廊九條）九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場降溫。

當(dāng)時出臺這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大，引起社會關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。

“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭限購一套住房，并且首付比例不得低�?0%。

4個月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動等。

2017年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購后，再發(fā)通知，對三河市二手房也將進(jìn)行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

保定

涿州限購：

2017年3月1日，涿州市人民政府發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”，即日起，實施限購。

該意見規(guī)定，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

淶水限購：

3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。

本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

張家口

懷來限購：

張家口懷來縣自2017年11月30日起，實施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低于30%； 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購買住房。

崇禮限購

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》的補(bǔ)充意見。

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上（含2套）普通住房的不允許購買第三套普通住房（含二手房）；本區(qū)戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房；本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均為30%），購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前為50%），購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。

秦皇島市房產(chǎn)市場管理處

發(fā)布了關(guān)于秦皇島市

海港區(qū)范圍內(nèi)存量房

限購政策的說明

在海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購買存量房（二手房）

限購！

秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購買存量房（二手房）限購政策說明如下：

一、對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�家庭、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房；

對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

二、“納稅證明”為個人所得稅繳納證明；“社會保險繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險繳納證明。

三、“當(dāng)?shù)貞艏�家庭”夫妻雙方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏�家庭�?/p>

四、針對特殊人群的政策：

1.現(xiàn)役軍人購房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。

2.非當(dāng)?shù)貞艏�大學(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷），畢業(yè)5年以內(nèi)，提供畢業(yè)證（需通過學(xué)信網(wǎng)核實）及近期社會保險繳納證明（連續(xù)一個月以上），參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

3.長期在本地工作生活的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，提供設(shè)立1年以上《營業(yè)執(zhí)照》（需通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實），公司法人或股東符合購房資格，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

4.非當(dāng)?shù)貞艏�居民為本市退休職工，提供退休證明，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

5.原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生，提供所在學(xué)校的集體戶口、學(xué)生證等，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

6.對煤炭經(jīng)銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購買商品住房享受本市市民同等待遇。

五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購，取得的住房計入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)，房屋互換等無償取得行為不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)。

六、自有住房套數(shù)包括：

已辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋；

已通過房屋交易信息平臺簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；

已通過房屋交易信息平臺辦理了網(wǎng)簽備案的非買賣類轉(zhuǎn)讓房屋，即通過繼承、贈與、生效法律文書等轉(zhuǎn)讓的房屋。

本說明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購買存量房。

該說明由秦皇島市房產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)解釋。

2019年4月1日