龍巖最新限購(gòu)政策解讀,龍巖買房限購(gòu)政策

一、限購(gòu)

相比 廈門(mén)市對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士進(jìn)行限購(gòu)的條件，龍巖市針對(duì)本市及非本市戶籍的購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)政策，最低首付20%。

二、限價(jià)

此外，龍巖在商品房?jī)r(jià)格方面有所限制，新房預(yù)售價(jià)格不能超過(guò)上階段備案均價(jià)10%，以同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤(pán)，近半年來(lái)的商品住房成交均價(jià)為基準(zhǔn)，參照片區(qū)控價(jià)目標(biāo)，合理確定該項(xiàng)目的預(yù)售備案價(jià)格，這對(duì)龍巖買房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是是一種利好。

公積金最新貸款政策

1、貸款額度

在龍巖中心城區(qū)，單職工住房公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元，雙職工住房公積金貸款最高額度45萬(wàn)元。在漳平市、上杭縣、連城縣、長(zhǎng)汀縣、武平縣購(gòu)房，單職工住房公積金最高貸款30萬(wàn)元，雙職工住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。

2、龍巖市中心城區(qū)公積金住房最高貸款額度計(jì)算方法

公積金貸款可用額度不超過(guò)所有借款申請(qǐng)人夫妻雙方近一年繳存額的40倍。用家庭最近一年公積金繳交總額乘以40計(jì)算最高可貸額度，如果該數(shù)不足35萬(wàn)（雙職工45萬(wàn)），則以該數(shù)值取整到千位數(shù)作為可貸額度。如果該數(shù)值超過(guò)35萬(wàn)（雙職工45萬(wàn)），其公積金可貸款額度為35萬(wàn)（雙職工45萬(wàn)），公積金貸款可貸額度和所有借款申請(qǐng)人及其配偶的購(gòu)房提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款。

3、首付比例及利率

除別墅外，公積金繳存職工購(gòu)買自住住房，不論面積大小，同時(shí)符合下列公積金貸款條件的，可申請(qǐng)公積金貸款。

（1）職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款（房屋抵押擔(dān)保類住房公積金貸款，下同）購(gòu)房，首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前基準(zhǔn)利率為：5年以內(nèi)（含）2.75％，5年以上3.25％

（2）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再購(gòu)房（首次公積金貸款還清后滿一年）可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，目前基準(zhǔn)利率為：5年以內(nèi)（含）2.75％，5年以上3.25％

（3）停止向第三次（及以上）使用住房公積金購(gòu)房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；停止向購(gòu)買第三套（及以上）住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，套數(shù)以貸款受理審批時(shí)查詢到的職工家庭在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)，住房套數(shù)認(rèn)定不包含自建房、房改房、繼承房、征遷安置房。

4、那么，貸款條件是什么？

• 公積金貸款需連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年

• 公積金貸款結(jié)清一年后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款

• 同一套住房在12個(gè)月交易兩次（含）以上的，只能辦理1次購(gòu)房提取公積金手續(xù)。

另外此次疫情期間，龍巖住房公積金中心出臺(tái)了相關(guān)福利舉措，幫助大家渡過(guò)特殊時(shí)節(jié)。

舉措一：職工逾期還貸記錄不納入個(gè)人征信

我市公積金貸款政策規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款后不履行還款義務(wù)的，可將其不誠(chéng)信行為納入人民銀行或其他主管部門(mén)認(rèn)可的個(gè)人信用征信系統(tǒng)。本次新推舉措明確，對(duì)受疫情影響人員（包括感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、一線醫(yī)務(wù)人員等參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員），可靈活調(diào)整其住房公積金貸款還款安排，合理延后還款期限,上述人員疫情防控期間未能正常還款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)，已報(bào)送的予以調(diào)整。

舉措二：放寬職工公貸申請(qǐng)的繳存條件

我市公積金貸款政策規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款前，需連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金滿12個(gè)月。本次新推舉措中，針對(duì)住房公積金繳存職工因受疫情影響，未能按時(shí)足額繳存住房公積金的，可向中心說(shuō)明情況并在一定期限內(nèi)辦理補(bǔ)繳。其間，職工的住房公積金繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工申請(qǐng)住房公積金貸款的權(quán)益。

舉措三：延長(zhǎng)職工提取公積金時(shí)限

疫情防控期間，提取住房公積金有時(shí)限要求的，可延期辦理。

舉措四：保障租房職工提取公積金需求

疫情防控期間，對(duì)支付房租壓力較大的租房職工，中心將根據(jù)實(shí)際需求合理確定租房提取額度、靈活安排提取時(shí)間。

舉措五：企業(yè)可申請(qǐng)降低和暫緩繳存公積金

因疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例和暫緩繳存住房公積金，中心將加辟綠色通道，加快受理審批。

以下20種情況可以辦理支取公積金業(yè)務(wù)：

（一）離、退休提取公積金；　　

（二）調(diào)離本省提取公積金；

（三）償還住房公積金貸款支取公積金；

（四）出境定居提取公積金；

（五） 職工城鎮(zhèn)最低生活保障提取公積金；

（六）低收入家庭物業(yè)費(fèi)提取公積金；

（七）購(gòu)買商品房提取公積金；

（八）購(gòu)買二手房提取公積金；

（九）拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)提取公積金；

（十）職工部分或全部喪失勞動(dòng)能力造成家庭生活困難提取公積金；　

（十一）甲類特殊病癥提取公積金；　

（十二）建造、翻建自住住房提取公積金；　

（十三）既有住宅增設(shè)電梯提取公積金；

（十四）職工大修自住住房提取公積金；

（十五）償還商業(yè)性住房貸款（含組合貸款）及異地公積金貸款提取公積金；　

（十六）集資建房提取公積金；

（十七）死亡或者被宣告死亡提取公積金；　

（十八）無(wú)房職工提取公積金；　

（十九）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)提取公積金

(二十）因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件提取公積金。