伊春最新限購(gòu)政策解讀,伊春買(mǎi)房限購(gòu)政策

黑龍江省內(nèi)各地新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)類(lèi)型要“適銷(xiāo)對(duì)路”，棚改貨幣化安置要達(dá)到50%以上，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可享各種優(yōu)惠政策。我省推出關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)，利用三年時(shí)間，讓全省商品住宅庫(kù)存達(dá)到合理數(shù)量。

供給調(diào)控：

按照新政策，我省將加強(qiáng)供給調(diào)控，在保障性安居工程土地供應(yīng)應(yīng)保盡保的前提下，將商品房庫(kù)存較大、去化周期超過(guò)24個(gè)月的市、縣商品住宅用地供應(yīng)和新開(kāi)發(fā)商品住宅用地計(jì)劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開(kāi)發(fā)商品住宅建設(shè)用地。

棚改安置：

加大棚改貨幣化安置力度，盡量減少新建安置項(xiàng)目，凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿(mǎn)足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項(xiàng)目。

同時(shí)，擴(kuò)大公租房保障范圍，降低外來(lái)務(wù)工人員等非戶(hù)籍人口申請(qǐng)租房準(zhǔn)入門(mén)檻，適當(dāng)降低公租房申請(qǐng)人繳納住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)金、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、持有申請(qǐng)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明等方面的條件要求，并及時(shí)向社會(huì)公布，采取政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式落實(shí)年度保障計(jì)劃。

公積金：

我省將研究出臺(tái)指導(dǎo)農(nóng)民工繳存和使用住房公積金政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要為農(nóng)民工開(kāi)設(shè)繳存賬戶(hù)建立“綠色”通道；用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍；支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品自住住房。

同時(shí)，要積極調(diào)整住房公積金政策，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

購(gòu)房補(bǔ)貼：

實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市（地）、縣（市）政府（行署）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。

具體補(bǔ)貼范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城鄉(xiāng)居民可支配收入水平和庫(kù)存情況制定落實(shí)。補(bǔ)貼金額由各地財(cái)政部門(mén)會(huì)同地稅、住建部門(mén)進(jìn)行測(cè)算提出，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣�府同意后，由�?cái)政部門(mén)按照標(biāo)準(zhǔn)安排資金，審計(jì)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。

農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房政策：

實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可自主選擇在原籍或購(gòu)房所在地申請(qǐng)城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變；申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。對(duì)進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當(dāng)?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性補(bǔ)償。

稅收優(yōu)惠：

落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面積為90平方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按１．５％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，建筑面積為９０平方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為９０平方米以上的，減按２％稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

外地人按揭買(mǎi)房需要的條件:

1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò) 65 歲、女士不能超過(guò) 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力，在中國(guó)有常住戶(hù)口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

外地人買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件，借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。

2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

6、銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶(hù)，繳付購(gòu)房首期款(一般是30%)，購(gòu)房協(xié)議生效，借款人開(kāi)始按期還本付息。