江蘇連云港市住房公積金貸款新政落地

公積金貸款新政落地連云港二套房首付不低于20%

對(duì)要改善居住條件的職工來(lái)說(shuō)，喜訊再次傳來(lái)，住建部等三部門出臺(tái)公積金貸款新政正式落地港城。筆者昨日獲悉，我市下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，對(duì)符合公積金貸款條件的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于20%，且無(wú)購(gòu)房面積限制。目前政策已執(zhí)行，但9月1日前受理并錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，完成初審的貸款不作調(diào)整。

早在8月底，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知(建金[2015]128號(hào))，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例由30%降低至20%，且從9月1日起開(kāi)始執(zhí)行。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房貸款需求，根據(jù)上級(jí)通知精神，結(jié)合地方實(shí)際，我市及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，并向各縣區(qū)、各有關(guān)部門下發(fā)通知。

根據(jù)政策，在對(duì)市民普遍關(guān)心的貸款次數(shù)及家庭擁有房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定問(wèn)題上，市住房公積金管理中心貸款科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人貸款次數(shù)需要進(jìn)行分別計(jì)算;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房?jī)纱我詢?nèi)的，貸款申請(qǐng)首付比例不低于20%，不需要查詢家庭房產(chǎn)信息;如果是使用兩次及以上的職工，能提供當(dāng)前家庭無(wú)房或僅有一套住房證明的，改善型第二套自住住房貸款申請(qǐng)首付比例由30%降為不低于20%，無(wú)購(gòu)房面積限制。

該負(fù)責(zé)人還表示，對(duì)于已經(jīng)使用兩次及以上的職工，當(dāng)前家庭或個(gè)人名下已有兩套住房則不符合貸款條件。如此次借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人為父(母)與子(女)關(guān)系，經(jīng)查詢兩人名下各有1套住房，則認(rèn)定為該家庭擁有2套住房。支持公積金貸款的購(gòu)房類型主要是普通成套住宅，包括普通商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，不包含公寓、商鋪、商住兩用、別墅及精裝修高檔住宅。

為便于操作，房產(chǎn)查詢需要在申請(qǐng)貸款的購(gòu)房所在地，如在市區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)貸款，則查詢申請(qǐng)人市區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)情況，其他區(qū)域不做查詢。查詢?nèi)朔秶鷦t包括，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人為夫妻關(guān)系，需提供其家庭當(dāng)前房產(chǎn)情況，包括雙方申請(qǐng)人及未成年子女，已滿18周歲子女不查詢。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人為父母與子女關(guān)系，需提供雙方申請(qǐng)人當(dāng)前名下房產(chǎn)證明，其他關(guān)系人名下房產(chǎn)不查詢。

公積金貸款個(gè)人條件：

年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;職工所在單位住房公積金匯繳正常，職工本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。外地調(diào)入我市工作的職工，能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的有效繳存證明，連續(xù)繳存時(shí)間可合并計(jì)算;有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;具有合法的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并在其商品房合同或買賣契約簽訂一年內(nèi);無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款;無(wú)采取非法手段套取公積金、騙取公積金貸款行為;同一套購(gòu)房行為可選擇提取或貸款，不可先提后貸;同一套購(gòu)房行為只能使用一次住房公積金貸款(離婚除外，但需滿足貸款次數(shù)要求);能提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。