株洲公積金管理中心新政解讀

株洲公積金管理中心新政

　　從10月13日起，在省內(nèi)其他地市繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月的購(gòu)房者，都可以在株洲申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房了。昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市將對(duì)公積金的部分提取與貸款政策作出調(diào)整。10月13日起開(kāi)始執(zhí)行。

提取新規(guī)：

　　1內(nèi)退職工，可銷(xiāo)戶(hù)提取公積金新規(guī)：我市原國(guó)有改制企業(yè)的“40、50”內(nèi)退職工，單位已停止為其繳存住房公積金一年以上或其賬戶(hù)已封存，可以按銷(xiāo)戶(hù)方式提取住房公積金。舊規(guī)：上述人員只有到退休年齡后，才能將錢(qián)提取出來(lái)。

　　2不用公積金貸款買(mǎi)房，可提兩次公積金新規(guī)：市民購(gòu)買(mǎi)(自建)房屋，不使用住房公積金貸款的，在預(yù)售合同簽訂備案日(自建房許可證發(fā)證日)起三年內(nèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日起一年內(nèi)可以各提取一次住房公積金，但兩次提取的總額不得超過(guò)購(gòu)(自建)房房?jī)r(jià)。舊規(guī)：只能在購(gòu)房合同備案日起一年內(nèi)提取一次。

　　3無(wú)房戶(hù)每年最高可提取7200元付房租新規(guī)：無(wú)房戶(hù)提取公積金支付房租，憑產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的無(wú)房證明和有效租賃合同，每戶(hù)每年可提取的最高額度增加至7200元，即單月最高可提取600元。舊規(guī)：房租超過(guò)家庭月工資收入15%的人群，每年憑產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的無(wú)房證明和有效租賃合同，可辦理一次，每次提取額不得超過(guò)3600元。

貸款新規(guī)：

1省內(nèi)繳存公積金半年，可在株申請(qǐng)貸款新規(guī)：

只要在全省范圍內(nèi)正常繳存公積金6個(gè)月以上的職工，在我市購(gòu)、建自住住房在3年以?xún)?nèi)或取得房產(chǎn)證在1年以?xún)?nèi)的，都可在市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。共同借款人(含共有產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女)需合并計(jì)算貸款額度的，也應(yīng)正常繳存6個(gè)月以上。舊規(guī)：2017年開(kāi)始，在長(zhǎng)沙、湘潭繳存公積金的職工，可以在我市用公積金異地貸款購(gòu)房。新規(guī)將這個(gè)范圍擴(kuò)大至全省，同時(shí)，異地貸款還取消了職工本人或配偶一方戶(hù)口或工作單位需在株洲的限制條件。

2申請(qǐng)公積金貸款，可先提取再核準(zhǔn)可貸額度新規(guī)：

購(gòu)房者在支付規(guī)定比例的首付款后，申請(qǐng)公積金貸款，可以允許提取住房公積金核減可貸額度。如果其公積金賬戶(hù)中有10萬(wàn)元，即可以沖抵10萬(wàn)元，只貸款20萬(wàn)元。可以為購(gòu)房者節(jié)省一定的貸款利息。舊規(guī)：在我市除購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積90平方米以?xún)?nèi)住房申請(qǐng)貸款，都是執(zhí)行的“提后不貸”政策，即如果購(gòu)房者支付首付后，根據(jù)貸款政策和申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況、償還能力、繳存基數(shù)等因素，可貸款30萬(wàn)元購(gòu)房，即使其公積金賬戶(hù)中有10萬(wàn)元，也不能在貸款時(shí)取出，而只能貸款30萬(wàn)元，等一年后才能提取這10萬(wàn)元沖抵本金。

3按月對(duì)沖時(shí)沖抵本金，對(duì)沖協(xié)議繼續(xù)有效新規(guī)：

按月對(duì)沖還貸期間，留足6個(gè)月還貸額后，借款人賬戶(hù)余額仍超過(guò)2萬(wàn)元的，貸款1年后每年可提取1次沖抵貸款本金，對(duì)沖協(xié)議繼續(xù)有效，無(wú)需暫停。舊規(guī)：市民選擇按月對(duì)沖歸還公積金貸款后，如果個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)余額較多，想用這筆錢(qián)沖抵本金，按月對(duì)沖業(yè)務(wù)需暫停一年。