孝感公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

孝感公積金貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)1.賬戶余額為借款申請(qǐng)人家庭賬戶余額之和，不足5000元的按5000元計(jì)。以下是小編收集整理的關(guān)于孝感公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、孝感公積金貸款額度最新政策

市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)13項(xiàng)住房公積金使用政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。新調(diào)整政策自2024年1月1日起實(shí)行。

根據(jù)《通知》，貸款辦理和提取辦理要件中網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間由“五年內(nèi)”調(diào)整為“一年內(nèi)”；個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于65%時(shí)，借款申請(qǐng)人（含武漢都市圈繳存職工）在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由“15倍”調(diào)整為“20倍”；我市引進(jìn)人才在本市購(gòu)房貸款時(shí)，C類（省級(jí)領(lǐng)軍人才）、D類（市級(jí)拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬(wàn)元）的2倍執(zhí)行；2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買自住住房的，公積金貸款額度在不超過(guò)貸款最高限額的前提下可上浮20%；繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購(gòu)買新建商品住房，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付購(gòu)房首付款，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額；繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用于支付物業(yè)管理費(fèi)，提取額度不超過(guò)實(shí)際支付額，最高不超過(guò)3000元，等等。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、孝感公積金的貸款額度計(jì)算公式

（一）計(jì)算辦法一：依據(jù)借款申請(qǐng)人繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度。

1、計(jì)算公式：貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)1.賬戶余額為借款申請(qǐng)人家庭賬戶余額之和，不足5000元的按5000元計(jì)。

2、個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于(等于或高于)65%時(shí)，借款申請(qǐng)人(武漢都市圈繳存職工)在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為15(10)倍；在外地購(gòu)房、外地繳存職工在本地購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員(個(gè)體工商戶、個(gè)體工商戶雇工、自由職業(yè)者、新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員)購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為7.5(5)倍。

3、繳存時(shí)間系數(shù)見(jiàn)下表：

4、繳存賬戶必須為正常繳存賬戶；中途斷繳后續(xù)繳又未辦理補(bǔ)繳的，斷繳時(shí)間扣除。

5、異地繳存職工，工作調(diào)動(dòng)到孝感，其賬戶余額轉(zhuǎn)移到孝感的，連續(xù)計(jì)算繳存時(shí)間；賬戶余額未轉(zhuǎn)移到孝感的，只計(jì)算在孝感繳存時(shí)間。

6、公積金繳存職工為退役軍人的，憑《士官退出現(xiàn)役證》《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書(shū)》合并計(jì)算繳存年限。

（二）計(jì)算辦法二：依據(jù)借款申請(qǐng)人家庭還貸能力計(jì)算貸款額度。計(jì)算公式：貸款額度=借款申請(qǐng)人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限

1、借款申請(qǐng)人家庭月收入包括借款人及配偶月收入。家庭成員為公積金繳存職工的，以公積金繳存基數(shù)核定收入，家庭成員為非公積金繳存職工的，以代發(fā)工資銀行出具的近12個(gè)月工資流水核定收入。

2、還貸能力系數(shù)為0.5。月還款額包括貸款本息。

3、連續(xù)正常繳存10年以上借款申請(qǐng)人貸款年限可放寬到退休后5年。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，退休年齡可按60歲確定。