瀘州最新限購政策解讀,瀘州買房限購政策

我市對農(nóng)轉(zhuǎn)非購房戶和國有土地上征地拆遷購房戶實行了購房補(bǔ)助政策外，未出臺其他的購房優(yōu)惠政策。我市未限購。首付比例是根據(jù)購房人已擁有幾套住房、有無貸款以及自身信用情況，由發(fā)放貸款銀行來確定，具體政策請咨詢銀行。

新政 首套房子最低首付降至25%

9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。同時，央行、銀監(jiān)會通知指出，各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

據(jù)記者了解，目前，除了北上廣深和三亞依然執(zhí)行樓市限購政策外，其余城市均已取消。瀘州屬于非限購城市，因而本地居民家庭凡是首次置業(yè)，且所購房產(chǎn)在普通住宅范疇，均可滿足首付25%的必要條件。

事實上，今年4月27日和6月11日，瀘州市政府相繼出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)建筑市場平穩(wěn)健康發(fā)展28條措施的實施細(xì)則》及其補(bǔ)充通知，起到了較大的推動作用和周邊地區(qū)較高的領(lǐng)軍作用。該《細(xì)則》中有關(guān)購房補(bǔ)助、住房公積金、銀行貼息的新政策，成為市民普遍關(guān)注的熱點。其中，最值得關(guān)注的是，瀘州加大了對購房的財政支持力度。根據(jù)《細(xì)則》，2015年5月1日至2017年4月30日期間，凡在瀘州主城區(qū)購買商品住房，不受戶籍及套數(shù)限制，均給予每平方米200元的補(bǔ)助；購買二手住房的，給予每平方米60元的補(bǔ)助。

四川瀘州樓市限購新政：實行地價房價局部調(diào)控

具體內(nèi)容如下：

實行地價房價局部調(diào)控

對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價的，由住建部門會同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計贈送面積

加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計贈送面積(不計產(chǎn)權(quán)的面積)。

住宅底部和小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)

住宅建設(shè)項目方案設(shè)計時配套商業(yè)建筑相對獨立設(shè)置,商業(yè)建筑應(yīng)同步進(jìn)行通風(fēng)排煙設(shè)施的設(shè)計，住宅底部和小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)，避免住宅和商業(yè)之間相互干擾。

新建住宅100%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施

新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。新建的公共停車場按總停車位數(shù)量20%建設(shè)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件(包括預(yù)埋電力管線和預(yù)留電力容量)。

將信用信息納入?yún)⒓油恋馗偱臈l件之一

實行信用(誠信)信息核查。市級各部門、各區(qū)縣積極支持信用(誠信)信息核查工作，將城鎮(zhèn)住宅(含兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施)商服用地的法人、其他組織或自然人誠信情況作為參與土地競拍報名的條件之一。

適時調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏

國土、住建部門根據(jù)商品住房庫存去化周期，適時調(diào)整供地節(jié)奏。

住建部門應(yīng)定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門，當(dāng)商品住房庫存去化周期小于8個月時，應(yīng)當(dāng)適時增加土地供應(yīng)；當(dāng)商品住房庫存去化周期大于15個月時，應(yīng)適時控制土地供應(yīng)。

開發(fā)單位出現(xiàn)問題，將限制其進(jìn)入瀘州市場

因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方責(zé)任主體責(zé)任落實不到位，造成群體性上訪、較大安全隱患等情況的，按程序限制涉事責(zé)任主體進(jìn)入瀘州房地產(chǎn)市場。

如開發(fā)建設(shè)單位對業(yè)主提出的信訪問題處理不及時，導(dǎo)致群體上訪、網(wǎng)絡(luò)投訴等惡劣影響；建設(shè)工程有明顯質(zhì)量瑕疵，引發(fā)不穩(wěn)定因素和質(zhì)量安全等投訴的，按程序限制開發(fā)或施工單位進(jìn)入瀘州市場。

并按照《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《四川省建筑市場責(zé)任主體不良行為記錄管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的要求，依法向社會公布。

嚴(yán)把新建商品房預(yù)售管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目有宗地抵押的,不予辦理商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)項目在相關(guān)要件資料齊備，且工程形象進(jìn)度達(dá)到總樓層的25%以上的方可辦理新建商品房預(yù)售許可證。

實行商品房銷售明碼標(biāo)價

建立和維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序,房地產(chǎn)銷售企業(yè)在銷售商品房時,必須按照國家發(fā)改委《商品房明碼標(biāo)價規(guī)定》和四川省發(fā)改委規(guī)定的商品房標(biāo)價格式實行明碼標(biāo)價，嚴(yán)格執(zhí)行一套一標(biāo)，在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)銷售企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照承諾價格明碼標(biāo)價對外銷售。

小區(qū)車位賣不完，小區(qū)外人員可限購

住宅小區(qū)配套的車位(庫)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要，并與住宅同時辦理預(yù)售許可。

項目已全部竣工驗收備案、已售住房均符合交付使用條件的樓盤，從最后一個樓盤竣工備案日期計算，超過三年未銷售的車位(庫),可通過公示，優(yōu)先銷售給小區(qū)業(yè)主，公示1個月后仍未銷售的車位(庫),可對小區(qū)以外的人員銷售，小區(qū)外人員一人限購1個車位(庫)。

嚴(yán)格物業(yè)收費管理

《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》由住建部門和價格主管部門制定；物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)(含物管費、裝修管理費、建渣清運費、停車服務(wù)費)由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定，服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)必須在預(yù)售現(xiàn)場公示。

保障性住房物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣住建部門和價格主管部門確定；成品住宅不得收取裝修管理費和建渣清運費。

搭建棚改貨幣化購房平臺

針對危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶，通過政府搭臺、開發(fā)企業(yè)參與，提供限價房源，搭建滿足棚改征收戶合理房價購房平臺，加快推動老舊城區(qū)棚戶改造征收和建設(shè)。