清遠(yuǎn)最新限購政策解讀,清遠(yuǎn)買房限購政策

清遠(yuǎn)買房政策　

1、對于購買清遠(yuǎn)首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、在清遠(yuǎn)二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購買的清遠(yuǎn)商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

4、如果你在其他地方也就是除了清遠(yuǎn)以外的城市用貸款購買過一條房屋，符合了以上的購買條件之后，再想在清遠(yuǎn)買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時，貸款的利率也要上浮百分之六十。如果在清遠(yuǎn)以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在清遠(yuǎn)再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

清遠(yuǎn)買房不限購，但是限貸。2017年4月21日，清遠(yuǎn)市銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)風(fēng)險防范工作的指導(dǎo)意見》，內(nèi)容如下：

1、限貸收緊，非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少4成；

2、毛坯房單價8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144平方米以上的按揭貸款，首付至少4成；

3、購房者個人或夫妻一方已擁有一套以上住房(不論已有住房是否有貸款余額)再申請按揭貸款的，新貸房屋144平方米以上的，首付至少6成;新貸房屋144平方米以下的，首付至少4成。

外地人在清遠(yuǎn)買房的條件

1、外地人想要在清遠(yuǎn)買房的話，購房家庭需要提供在清遠(yuǎn)一年以上納稅證明或者社保繳納政策。

2、外地人在清遠(yuǎn)買房的話，具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、想要在清遠(yuǎn)買房的購房家庭具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、購房人具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、購房家庭具有支付所購房屋首期購房款能力。

非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少四成。該協(xié)會向轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)印發(fā)《關(guān)于清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)風(fēng)險防范工作的指導(dǎo)意見》（簡稱《指導(dǎo)意見》），要求加強銀行業(yè)風(fēng)險防控，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，落實房地產(chǎn)信貸調(diào)控。

《指導(dǎo)意見》提出，要合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障平價房需求。毛坯房單價8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144平方米以上的按揭貸款，首付至少四成。

同時，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障清遠(yuǎn)本地人合理購房需求�！吨笇�(dǎo)意見》明確，非清遠(yuǎn)居民按揭貸款，首付至少四成。

“清遠(yuǎn)本地人”是指購房者個人或夫妻一方戶口在清遠(yuǎn)，或在清遠(yuǎn)繳納社保、個人所得稅、公積金1年以上的人員。

《指導(dǎo)意見》指出，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障首套房需求。購房者個人或夫妻一方已擁有一套以上住房（不論已有住房是否有貸款余額）再申請按揭貸款的，新貸房屋144平方米以上的，首付至少六成；新貸房屋144平方米以下的，首付至少四成。

《指導(dǎo)意見》還要求合理確定按揭貸款利率�！吧鲜鋈�項情況下，營銷階段對按揭貸款利率的承諾不應(yīng)低于基準(zhǔn)利率，受理后對個別貸款客戶利率確要下浮的可通過行內(nèi)簽批�！辟J款發(fā)放時間方面，《指導(dǎo)意見》提出，原則上貸款發(fā)放時點不應(yīng)早于不動產(chǎn)預(yù)告登記時間。

近一個月內(nèi)，清遠(yuǎn)市區(qū)樓價暴漲了很多，有的樓盤漲了一兩千。近日，清遠(yuǎn)有市民就樓價上漲現(xiàn)象通過“市長信箱”反映，希望清遠(yuǎn)市領(lǐng)導(dǎo)多關(guān)注民情，多關(guān)注樓盤價暴漲的問題合不合理并出臺限購政策。

對此，相關(guān)部門做出了書面回應(yīng)：

隨著近期廣州、東莞、佛山、中山等熱點城市限購升級，“珠三角”城市市場需求溢出效應(yīng)明顯，清遠(yuǎn)市具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，以交通、產(chǎn)業(yè)、旅游等廣清一體化戰(zhàn)略一系列重要平臺的布局完善和中心城區(qū)擴容提質(zhì)為基礎(chǔ)支撐，在一系列利好政策的帶動下，清遠(yuǎn)房價開始進入上升通道。由于2月商品房新增供應(yīng)環(huán)比大幅下降92%，3月份市場出現(xiàn)暫時的供應(yīng)量減少現(xiàn)象，加上清遠(yuǎn)市房價基數(shù)偏小，3、4月又是清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，多個因素導(dǎo)致房價出現(xiàn)上揚，但是相比其他熱點城市的房價水平，清遠(yuǎn)市房價可選擇空間仍然較大。下一步清遠(yuǎn)將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，根據(jù)實際情況采取必要措施。