揚州最新限購政策解讀,揚州買房限購政策

揚州限購政策：

早在2017年11月29日，揚州市政府正式出臺《關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，《通知》對購買商品住房的相關要求作了明確。

從2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。

如何認定第三套及以上住房呢？

已辦理不動產(chǎn)證或者是房屋所有權證或者已簽訂了新建商品房的備案合同，這兩種情況都作為其擁有住房的信息，同一戶籍內的家庭成員住房信息都在審核范圍內。

市區(qū)包含哪些范圍？

廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)、開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城和蜀岡?瘦西湖風景名勝區(qū)。

揚州最新買房政策

揚州落戶、限購、限售政策

落戶政策

根據(jù)江蘇省公安廳文件，目前揚州全面取消落戶限制。

有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會保險的），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以申請登記常住戶口。

限購政策

根據(jù)揚州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。

市區(qū)范圍：廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)、開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城和蜀岡?瘦西湖風景名勝區(qū)。

限售政策

根據(jù)揚州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調整為3年。

三代以內直系血親（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產(chǎn)轉讓，轉讓住房的計稅價格由地稅部門按不低于市場評估價格的50%核定。

揚州公積金新政

2020年4月2日

揚州發(fā)布公積金新政！新政明確提出：揚州將全面開展異地貸款業(yè)務，同時取消對借款人戶籍地的限制條件！4月10日起執(zhí)行！

新政重點內容及解讀

★重點1：對繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認定為“第二套改善型自住住房”貸款。

解讀：

揚州住房公積金貸款（含組合貸款，下同）的發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭；停止向購買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

同時，依據(jù)住房公積金個人住房貸款相關政策規(guī)定，制定揚州具體的認定標準：對繳存職工家庭名下無房，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認定為“首套自住住房”貸款；對繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認定為“第二套改善型自住住房”貸款。

需要重點說明的是：繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。此外，夫妻雙方中有一方有過住房公積金貸款記錄的，累計計算貸款次數(shù)。

★重點2：對繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認定，市住房公積金管理中心可通過查詢征信記錄、與不動產(chǎn)登記部門聯(lián)網(wǎng)核查、或通過面談和居訪等形式的調查，予以確定。

異地繳存的職工，應當至少查詢繳存地、戶籍地和購房所在地家庭住房登記記錄。

解讀：

1.借款人申請住房公積金貸款時，應當至少提供繳存地和購房所在地房屋登記信息的書面查詢結果；

2.在“繳存地”住房套數(shù)查詢操作中，凡職工在直屬、廣陵或邗江管理部繳存的，應當至少合并查詢市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在江都、寶應、高郵、儀征、油田或儀化分中心繳存的，應當至少查詢當?shù)丶彝プ》康怯浻涗洠?/p>

3. 在“購房所在地”住房套數(shù)查詢操作中，凡在本市市區(qū)、邗江區(qū)購房的，應當至少合并查詢市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在本市江都區(qū)、儀征市、高郵市、寶應縣購房的，應當至少查詢當?shù)丶彝プ》康怯浻涗�；職工在本市行政區(qū)域外購房的，應當至少查詢購房所在地家庭住房登記記錄；

4.異地繳存的職工，應當至少查詢繳存地、戶籍地和購房所在地家庭住房登記記錄。

例如：職工A在邗江管理部繳存，在儀征市購房的，應當至少查詢市區(qū)、邗江區(qū)以及儀征市的家庭住房登記記錄；職工B在市區(qū)直屬管理部繳存，在南京市購房的，應當至少查詢市區(qū)、邗江區(qū)以及南京市的家庭住房登記記錄；異地繳存的C在我市市區(qū)購房的，應當至少查詢繳存地、戶籍地、市區(qū)和邗江區(qū)的家庭住房登記記錄。

★重點3：對新增發(fā)放的第二套改善型自住住房貸款，執(zhí)行差別化住房信貸政策，其貸款利率在同期首套住房公積金個人住房貸款利率的基礎上上浮10％。

★重點4：住房公積金貸款首付比例仍為30％。

★重點5：開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務，并取消對借款人戶籍地的限制條件。

申請住房公積金異地個人住房貸款的職工，應當遵守我市住房公積金相關政策規(guī)定，并與本地繳存職工享有同等貸款權益。