沈陽最新限購政策解讀,沈陽買房限購政策

沈陽市現(xiàn)對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個區(qū)（以下簡稱“限購區(qū)域”）實行限購政策。

劃重點

日前，沈陽市人民政府辦公廳出臺關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)通知。

沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的,可在限購區(qū)域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證 明不予認(rèn)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購認(rèn)定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

解讀

限售范圍擴大至全市行政區(qū)

通知還將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)”,限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。（59號文件點擊我查看）

擴大商品住房價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導(dǎo)以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目,也要實行價格監(jiān)控指導(dǎo)。對外擴區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7 日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報商品住房預(yù)售價格。

未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的,其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。

同時要求，進一步加大新增土地供應(yīng),供應(yīng)規(guī)模不低于2017年水平,在堅持國有土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下,靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”“限地價、競配建”“限地價、競自持”和 “限地價、競租賃住房”等競價方式。

各區(qū)、縣(市)政府要加大存量土地攻堅力度,挖潛存量土地資源,保證土地供應(yīng)后備資源。積極盤活閑置土地，對施工進展緩慢、停級建等開發(fā)不充分的項目，督促其加大投資力度、加快建設(shè)進程，確保盡早入市銷售。

提取公積金后準(zhǔn)貸時限調(diào)整

在公積金貸款方面，沈陽市調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積(不含委托還貨)記錄”。

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金資僉使用率掛鉤,資金使用率大于等于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資僉使用率小于90%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。

同時，沈陽市將加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負(fù)責(zé)對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴(yán)格依法處罰。