內(nèi)蒙古最新限購政策解讀,內(nèi)蒙古買房限購政策

內(nèi)蒙古買房政策

稅率并未上調(diào)，維持現(xiàn)行稅率不變

契稅法一出臺，“契稅稅率為百分之三至百分之五”的條文引發(fā)人們對“契稅上調(diào)”的擔(dān)憂。按個(gè)別房產(chǎn)中介的說法，要趕在明年9月1日前買房，否則光契稅損失就有可能高達(dá)數(shù)萬元甚至更多，不少購房者疑慮購房成本是否會增加。

在契稅法之前，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。財(cái)政部稅政司司長王建凡表示，契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

北京國家會計(jì)學(xué)院財(cái)稅政策與應(yīng)用研究所所長李旭紅說，最近的一次房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整是2017年。當(dāng)年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

為何不按實(shí)際情況確定稅率？

從實(shí)際情況來看，契稅稅率尚未突破3%。那么此次立法，為何不按照實(shí)際情況確定稅率，比如1%到3%，而是3%到5%？

首先，作為住房領(lǐng)域重要稅費(fèi)項(xiàng)目之一，契稅對于調(diào)節(jié)中央與地方財(cái)稅關(guān)系、促進(jìn)社會收入分配公平、保障不動產(chǎn)所有人合法權(quán)益具有重要功能，無論上浮或者下調(diào)都有其特殊意義。

“以買房為例，契稅上調(diào)有助于遏制頻繁買賣，但過高又影響市場交易和人員流動�！敝袊�政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文說，“契稅法既為現(xiàn)行的優(yōu)惠政策延續(xù)提供了法律依據(jù)，也給地方政府留下了授權(quán)空間。這有利于維護(hù)法律的穩(wěn)定性和權(quán)威性�！�

內(nèi)蒙古取消限售

近日，房地產(chǎn)領(lǐng)域又來一個(gè)放大招的，打響了全國”取消限售“第一槍。這個(gè)城市就是內(nèi)蒙古赤峰市，比青島更牛更干脆，人家直接取消了。

根據(jù)赤峰市委宣傳部官方微信“赤峰發(fā)布”公布的“疫情防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施”??

除了放寬公積金貸款限制外，下面這條規(guī)定含金量更足：

存量房(含車位等)進(jìn)行交易的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，并按其房屋實(shí)際繳納稅額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

咋一看，只是覺得買賣二手房的稅費(fèi)全免了，財(cái)政100%補(bǔ)貼了，其實(shí)更重要的是前半句“存量房(含車位等)進(jìn)行交易的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

要知道赤峰市在2019年6月是公布過限售措施的，“個(gè)人購買新建商品住宅的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年方可上市交易”。

而2020年4月16日的新政，事實(shí)上取消了這個(gè)限售政策??“取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

這在2020年，可是第一例!即便是被“召回”的青島新政，也只是有條件地把限售從5年減少為2年，沒有全面取消限售。

2018年12月，菏澤率先成功取消了限售。后來取消限售的城市，大多未能成功，比如河南開封、江蘇張家港。

不知道這一次，內(nèi)蒙古赤峰市能不能闖關(guān)成功...

內(nèi)蒙古的政府工作報(bào)告也提出，在扎實(shí)有序消化房地產(chǎn)庫存方面，內(nèi)蒙古將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進(jìn)城購房政策……鼓勵金融機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款。

值得一提的是，內(nèi)蒙古還將探索共有產(chǎn)權(quán)等措施，逐步消化大平米住宅庫存。推動建立租購并舉的住房制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。取消過時(shí)的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。

低利率低首付　怎么買房最劃算？

趕在春節(jié)前，央行率先發(fā)出了房貸“大紅包”。2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知：

在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)到20%。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

降低購房門檻??如果你之前未湊夠首付，說不定現(xiàn)在你就可以買房；新政對于具有改善性住房需求的購房者來說，同樣是一陣“及時(shí)雨”，首套房未結(jié)清貸款買二套房也可享首付三成。

更多投資機(jī)會?? 對于未實(shí)施“限購”措施的城市，（目前國內(nèi)實(shí)施“限購”措施的城市包括：北京、上海、深圳、廣州及三亞）降低首付款比例之后，你可以把多出來的錢通過其他渠道獲得更高的投資回報(bào)。

買房得“小處著眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例紛紛下調(diào)，不用問，這是在鼓勵大家買房。動了心思的人們不妨記住這8個(gè)字??小處著眼、抓大放小。小處著眼，就是每一次政策調(diào)整，都可能意味著您的買房契機(jī)來了。

首付比例的下降，直接降低了買房的門檻。雖然貸款額隨之上升，但考慮到多數(shù)買房者對首付壓力的敏感度大于對還貸壓力的敏感度，這次的門檻降低，會激活一部分正在門檻前猶豫的人。抓大放小，就是既要細(xì)細(xì)盤算首付、還貸等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，又不能“忘記初心”，最后被細(xì)節(jié)牽引、做出倉促決策。本不想買房，卻被一兩個(gè)“新政”一刺激，就在“激情決策”下出手，這類購買群體的后悔率恐怕不低。

買房，對中國絕大多數(shù)普通人家來說，終究是個(gè)大事。大事就要細(xì)掂量。影響買房者判斷的因素非常多，不要忽視每一個(gè)新政策的點(diǎn)滴作用，更不能忽視那些對您來說最關(guān)鍵的“大處”??您所在城市的房價(jià)大勢如何？您的需求到底是什么，迫切不迫切？基本承受力如何？

為什么房地產(chǎn)要“去庫存”？

因?yàn)榇罅繋齑孀屖袌觥坝佟弊×�。去庫存主要靠兩招：一是激活普通買房者，二是把一部分中小戶型庫存房通過多種形式變成公租房等。首付比例下調(diào)，屬于前一種努力。但一定別忘了這個(gè)根本原則：去庫存的大勢，跟您家要不要出手買房，既有內(nèi)在關(guān)聯(lián)，又不是完全一回事。

甚至比首付比例這個(gè)因素更重要的是：您所在城市的人口聚集狀況如何？如果此城人口仍在凈流出，那么房價(jià)高不上去；如果人口凈流入，那么要么仍被限購，要么房價(jià)將繼續(xù)走高。選擇何時(shí)出手買房，得把這趨勢曲線瞅清楚。

關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知

內(nèi)房資?2020?31號

各住房公積金繳存職工：為進(jìn)一步落實(shí)國家“房住不炒”政策和“放管服”改革精神，根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）等文件和規(guī)范要求，我中心梳理業(yè)務(wù)規(guī)范，調(diào)整了部分貸款政策并精簡貸款流程，經(jīng)主任辦公會議審議通過，并報(bào)自治區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處備案，現(xiàn)就相關(guān)政策調(diào)整情況通知如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款政策。

1、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》建金[2010]179號文件中“職工個(gè)人住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房”的規(guī)定。取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策。

2、嚴(yán)格執(zhí)行《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》建金[2014]148號文件“住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。”的規(guī)定，我中心將通過對住房公積金貸款申請人家庭房屋交易備案、產(chǎn)權(quán)登記等信息進(jìn)行核查，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、精簡貸款流程和材料。關(guān)于共同借款人收入的認(rèn)定：共同借款人繳存住房公積金的按照繳存基數(shù)確認(rèn)收入，共同借款人未繳存住房公積金按照共同借款人社保繳存基數(shù)確認(rèn)收入（職工可下載如蒙速辦、內(nèi)蒙古12333等手機(jī)APP查詢個(gè)人社保繳存信息后在我中心截屏打�。�，不再需要職工另行提供工資流水、工資表、工資證明等資料。

三、以上政策從2020年8月1日起執(zhí)行。