信陽(yáng)公積金貸款流程【精華篇】

貸款條件

凡在本市正常繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的在職干部職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款材料

1、購(gòu)買商品房的提供：

(1)住房公積金繳存證明(由繳存地住房公積金管理中心出具);

(2)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理登記備案的《商品房買賣合同》;

(3)首付款發(fā)票;

(4)夫妻雙方身份證和結(jié)婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書(shū));

(5)戶口所在地縣級(jí)以上房管部門(mén)出具的房產(chǎn)套數(shù)證明;

(6)開(kāi)發(fā)商賬號(hào);

(7)貸款審批表單位簽字加章。

2、自建住房提供：

(1)《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》及《建筑工程規(guī)劃許可證》;

(2)建房協(xié)議;

(3)夫妻雙方身份證和結(jié)婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書(shū));

(4)戶口所在地縣級(jí)以上房管部門(mén)出具的房產(chǎn)套數(shù)證明;

(5)貸款審批表單位簽字加章;

(6)可供抵押的房產(chǎn)證明;

(7)承建人身份證、銀行卡號(hào)。

3、購(gòu)買二手房的提供：

(1)契稅發(fā)票或過(guò)戶單;

(2)買賣雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》;

(3)賣房方的房屋產(chǎn)權(quán)證、賣房人的身份證和銀行卡號(hào);

(4)過(guò)戶后新房屋產(chǎn)權(quán)證;

(5)借款人夫妻雙方身份證和結(jié)婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書(shū));

(6)戶口所在地縣級(jí)以上房管部門(mén)出具的房產(chǎn)套數(shù)證明;

(7)貸款審批表單位簽字加章。

以上所有材料均需提供原件及復(fù)印件。

貸款流程

1、借款人提交貸款所需資料

2、中心窗口對(duì)借款人的身份真實(shí)性及貸款資料等審核

3、填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表

4、簽訂《抵押合同》到房產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋預(yù)告登記證明》

5、簽訂三方《貸款合同》

6、核發(fā)《準(zhǔn)予貸款通知書(shū)》

7、將貸款資金劃入售房賬號(hào)。

貸款額度：

1、凡符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的職工，個(gè)人繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元;

2、夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的38萬(wàn)元提高至42萬(wàn)元。

3、借款人家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

貸款利率：五年期以下（含五年）貸款年利率為2.75%，五年期以上的年利率為3.25%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。