精選蘭州住房公積金貸款額度

2017蘭州住房公積金貸款額度

住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度必須同時(shí)符合以下規(guī)定：

1、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。

2、不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例：

1.所購(gòu)房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%(含)。

2.所購(gòu)房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)該“二手房”評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

3.所購(gòu)房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%(含)，同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

4.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過(guò)房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的80%(含);建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過(guò)中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

5.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”)的，貸款額度不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

6.因所購(gòu)房屋不具備抵押條件，采用有價(jià)證券(特指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單)質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押有價(jià)證券票面價(jià)值的90%。3不得高于按還款能力測(cè)算的貸款額度。家庭收入在3000元(含)以?xún)?nèi)的，月供支出與收入比按50%計(jì)算;家庭收入在3000元(不含)以上時(shí)，月供支出與收入比按60%計(jì)算。

拓展閱讀：2017蘭州住房公積金貸款基本條件

一、借款人應(yīng)具備的基本條件

1、具有合法有效的身份證明，未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;

2、繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：

1.首次開(kāi)戶(hù)繳存日前的上溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可;

2.從時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或6個(gè)月以上;從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

3.開(kāi)戶(hù)后存在停繳行為的，申請(qǐng)貸款時(shí)以恢復(fù)繳存日為起繳日期判定繳存狀態(tài)。

4.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存期限合并計(jì)算，首次匯繳公積金日期按外中心轉(zhuǎn)入金額推算。

5.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;7.一些單位實(shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;

4、本人及配偶信用良好，沒(méi)有住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的未結(jié)清記錄;

5、首套房及二套房的認(rèn)定以職工家庭夫妻二人在公積金中心的貸款信息記錄為準(zhǔn);貸款職工家庭第三次及以上申請(qǐng)貸款的，不予受理。

二、所購(gòu)房屋應(yīng)具備的基本條件

1、商品房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

2、經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

3、二手房貸款：在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)已取得《房屋所有權(quán)證》的住房;因離異房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理。

4、商轉(zhuǎn)公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款期間內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的，稱(chēng)之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。

具體分為兩種情況：

1.自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款：由借款人的同事、朋友、親屬一人或若干人為借款人辦理貸款提供階段性連帶責(zé)任保證。

以下情形均可申請(qǐng)自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款：

⑴借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證且貸款未結(jié)清的。

⑵借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)

住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證、僅有購(gòu)房合同且貸款未結(jié)清的。

⑶借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證，借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款的。

2.本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款：借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證，借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款。

5、他房抵押貸款：繳存職工家庭在蘭購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)不齊備的住房，可通過(guò)提供其他房產(chǎn)作抵押的方式辦理住房貸款，謂之“他房抵押貸款”。中心實(shí)行他房抵押貸款項(xiàng)目備案制度。建設(shè)單位應(yīng)提交該項(xiàng)目的土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等建設(shè)手續(xù)和單位相關(guān)證照向中心申請(qǐng)備案，中心審核同意后予以備案，中心分支機(jī)構(gòu)據(jù)以辦理貸款。

三、能提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保

四、中心規(guī)定的其他條件