個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房流程指南

1、進(jìn)行初審

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》;

2、機(jī)構(gòu)評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估;

3、貸款審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》;

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù);

5、簽訂貸款合同

上述所有的步驟完成以后，就可以與銀行簽訂個(gè)人住房公積金貸款合同。

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黑龍江省個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)條件有哪些

據(jù)報(bào)道，黑龍江省規(guī)定于2017年1月1日起正式實(shí)施個(gè)人住房公積金貸款新政策，還印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定》。那么，黑龍江省申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款新政的條件有哪些呢?申請(qǐng)的期限和資料又有哪些呢?

一、申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、具有合法有效的身份證明，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

3、已按規(guī)定比例支付首付款或首期資金，購(gòu)買(mǎi)自住住房的，須具有合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權(quán)證》;

4、建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級(jí)以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

5、符合公積金貸款所在地個(gè)人住房公積金貸款政策。

二、申請(qǐng)公積金貸款的期限

貸款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過(guò)30年。

值得一提的是，如果公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，貸款人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

三、申請(qǐng)公積金貸款的資料

1、貸款人、配偶和產(chǎn)權(quán)所有人戶口及有效身份證明;

2、所購(gòu)自住住房的，提供《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)》或《契稅完稅證明》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權(quán)證》;

3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有關(guān)批準(zhǔn)文件，首付款支付憑證;

4、公積金中心要求提供的其他資料。

四、申請(qǐng)公積金貸款的發(fā)放

公積金中心應(yīng)在接受借款人申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核工作，做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同，依法辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。