無(wú)錫市二次公積金貸款新政策解讀

無(wú)錫市二次公積金貸款新政出臺(tái)

8月31日住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布公積金貸款最新政策，要求首套房貸結(jié)清后，二套房貸款首付由30%降至20%。從市住房公積金管理中心獲悉，無(wú)錫市公積金新政也在第一時(shí)間落地。

“我們今天已經(jīng)發(fā)文，將第二次住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例由30%降低為20%。具體執(zhí)行日期是從9月1日開(kāi)始實(shí)施�！弊蛱欤嚓P(guān)人士告訴記者，二次公積金貸款，指的是不管貸款職工名下有多少套房產(chǎn)，也不看職工此前商業(yè)貸款的次數(shù)，只按照該職工使用公積金貸款的次數(shù)來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)不認(rèn)房，不認(rèn)商貸，只要是在首次公積金貸款還清的基礎(chǔ)上，第二次使用公積金貸款所購(gòu)的住房就可以享受此次發(fā)布的新政。

逐步加大對(duì)改善型換房需求人群的支持力度，是近年來(lái)無(wú)錫公積金貸款政策顯著的變化之一。在過(guò)去，為了優(yōu)先滿足和保障首次購(gòu)房及合理自住購(gòu)房需求，無(wú)錫對(duì)于二次公積金貸款有著一定的限制，即職工家庭首次辦理住房公積金貸款面積小于120平方米的，才給予二次貸款的發(fā)放。伴隨著無(wú)錫改善型需求大舉入市，公積金貸款政策也在靈活調(diào)整中。

從去年10月起，無(wú)錫先后兩次放寬二次公積金貸款的限制。先是改為首套面積大于120平方米的住房一旦轉(zhuǎn)移給他人，就可以辦理二次貸款。后是從去年11月起，該住房無(wú)需出讓?zhuān)灰状喂e金貸款已還清，便可申請(qǐng)第二次公積金貸款，同時(shí)將二次公積金貸款首付比降至三成，貸款利率要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍。今年4月22日起，無(wú)錫取消二次公積金貸款利率上浮10%的規(guī)定，二次公積金貸款利率按首次公積金貸款利率執(zhí)行，進(jìn)一步加大對(duì)改善型住房消費(fèi)的支持。

相關(guān)人士表示，此次發(fā)布的公積金貸款政策僅適用于純公積金貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于組合貸款業(yè)務(wù)，要同時(shí)滿足公積金和商業(yè)貸款審批條件，利率分別執(zhí)行商業(yè)貸款金額的利率和公積金貸款金額的利率。有業(yè)內(nèi)人士算賬，目前，在無(wú)錫，夫妻雙方公積金貸款最高額度60萬(wàn)元的條件限制，雙方共同使用公積金貸款購(gòu)房的房屋總價(jià)如果控制在75萬(wàn)元以內(nèi)，那么正好用足這一最新政策。