廣州公積金提取流程貼息貸款新政策

昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金管理委員會(huì)于6月11日召開了第三屆四次會(huì)議，會(huì)議審議了公積金中心上報(bào)的《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀�(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請(qǐng)示》、《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀�(gè)人住房抵押貸款證券化的請(qǐng)示》以及《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項(xiàng)議題。公積金中心稱，具體內(nèi)容將擇機(jī)公布。因具體細(xì)則仍未可知，但僅從這些議題名稱判斷，可謂“個(gè)個(gè)重磅”，值得市民期待。

貼息貸款年內(nèi)或?qū)��?shí)現(xiàn)

記者了解到，會(huì)議已原則同意公積金中心提出的“試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)”，要求征求公眾意見后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善，“同意公積金中心試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”。會(huì)議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報(bào)告》，要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。

“具體內(nèi)容最快也要下半周出來，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)貼息貸款應(yīng)是有希望的�！惫�積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向羊城晚報(bào)記者透露。

貼息貸款此前議論較多，即指購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，先與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，因商業(yè)貸款利率比公積金利率高，公積金中心對(duì)購(gòu)房者補(bǔ)貼利息差額的貸款方式。據(jù)記者此前了解，公積金中心今年計(jì)劃安排140億做正常貸款，50億來做貼息貸款，具體投放量將根據(jù)市場(chǎng)情況再靈活調(diào)整。

個(gè)人住房貸款有望證券化

此次新提及的“個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”和“廣清互貸”則較為新鮮。其中，個(gè)人住房抵押貸款證券化(簡(jiǎn)稱MBS)是指金融機(jī)構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組，再由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購(gòu)入，經(jīng)過擔(dān)保或信用增級(jí)后，以證券的形式出售給投資者的融資過程。目前已有商業(yè)銀行試水發(fā)行了這一證券化產(chǎn)品。這一新型的衍生金融工具運(yùn)用到公積金中還非常少見。

珠三角八市互貸或續(xù)約

至于“廣清互貸”則讓人聯(lián)想到此前的“珠三角八市互貸”。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸，即廣州人在佛山買房，也可向佛山當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款等。但2013年5月這一協(xié)議到期，雖然沒有續(xù)約，不過記者了解到，各地在額度充足的情況下仍能實(shí)現(xiàn)互貸。此次“廣清互貸”應(yīng)該就是廣州和清遠(yuǎn)兩地的職工可實(shí)現(xiàn)在這兩個(gè)城市的公積金互貸。據(jù)清遠(yuǎn)媒體報(bào)道，目前清遠(yuǎn)與廣州正在協(xié)商互貸辦法，預(yù)計(jì)7、8月可試行。