上海市調(diào)整住房公積金提取使用政策

經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)第46次會(huì)議審議通過，本市將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度上限，二是進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件�！蛾P(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實(shí)施、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實(shí)施。

為貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號(hào))文件精神，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會(huì)議》“進(jìn)一步提高資金使用效率，用好用足公積金”的要求，適時(shí)調(diào)整本市住房公積金提取和貸款政策，有利于支持職工家庭使用住房公積金，減輕其住房支出負(fù)擔(dān);有利于改善中低收入家庭住房條件，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住有所居;也有利于進(jìn)一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。兩項(xiàng)新政的主要內(nèi)容是：

一、《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

(一)關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

(二)關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

二、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》

1、放寬租房提取條件。規(guī)定凡職工連續(xù)繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。

2、明確租房提取限額。規(guī)定職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

3、簡(jiǎn)化租房提取要件。對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請(qǐng)人只需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規(guī)定申請(qǐng)人也可通過授權(quán)委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。

4、提取方式和時(shí)間。提取方式上仍采用轉(zhuǎn)賬方式，確保資金�？顚Ｓ谩Ｍ瑫r(shí)，明確凡符合條件的提取申請(qǐng)人通過“一次申請(qǐng)，一年有效，次年復(fù)審”的方式，市公積金管理中心按申請(qǐng)人要求定期將提取資金劃轉(zhuǎn)至其名下指定賬戶。

5、建立單位集中批量辦理新機(jī)制。對(duì)由單位提供租住房的，單位可按規(guī)定提供相應(yīng)證明后申請(qǐng)集中批量辦理。

上述兩項(xiàng)新政的推出，將使本市廣大無房職工家庭及購(gòu)買首套自住或改善型住房職工家庭更多受益。與此同時(shí)，市公積金管理中心將進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，提高服務(wù)效率，方便職工辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。相關(guān)政策實(shí)施方案、操作細(xì)則、政策問答請(qǐng)關(guān)注上海住房公積金官網(wǎng)