中國房貸新政迅速“落地”分析

中國房貸新政迅速“落地” 市場短期仍面臨考驗(yàn)

　　中國房地產(chǎn)市場整體仍處“減速帶”，這也使得中國央行在“十一”國慶節(jié)前夕公布的商品房貸款新政備受關(guān)注。市場預(yù)計(jì)，這一新政將對(duì)中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)影響，而隨著中國各大銀行相繼作出回應(yīng)，這一房貸新政正在迅速“落地”。

　　中國央行9月3日發(fā)布通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。以此計(jì)算，如首套房貸款還清后要再購買一套400萬元人民幣的房產(chǎn)，首付款可由原來240萬元降至120萬元，還款總額也將減少約30萬元，這無疑將極大鼓勵(lì)“剛需”和改善性住房購買需求。

　　新政發(fā)出后，招商銀行隨即表示從10月8日起實(shí)施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購房貸款需求。?

　　10月9日，中國建設(shè)銀行在中國五大銀行中，首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定”。

　　據(jù)了解，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行具體房貸新政細(xì)則也將相繼出臺(tái)。

　　對(duì)這一政策，穆迪分析師認(rèn)為，放寬房貸規(guī)定將有利于房地產(chǎn)開發(fā)商。預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)下降，不過鑒于盈利仍是銀行的主要目標(biāo)，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房貸供應(yīng)增加將鼓勵(lì)更多潛在購房者購買自住房，并在一定程度上緩解房地產(chǎn)銷售的下行壓力”。

　　不過穆迪對(duì)中國房地產(chǎn)市場未來走勢并不足夠樂觀：在過去幾年存量房積累的情況下，中國房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)2017年住宅銷售額將較2017年下降5%～10%。

　　而標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓亦對(duì)記者表示，盡管中國央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但中國住宅地產(chǎn)銷售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。“我們認(rèn)為在供過于求的市場上，很多潛在購房者可能會(huì)等待房價(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來2年內(nèi)提振購房需求”。

　　符蓓表示，由于購房者預(yù)計(jì)房價(jià)將進(jìn)一步下跌并繼續(xù)保持觀望，中國房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)下行。但長期來看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴(kuò)大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購房者范圍，并將有助于釋放被壓制的需求。

　　目前，房貸新政對(duì)中國房地產(chǎn)市場的影響仍有待觀察。此前，中國央行曾經(jīng)于2017年5月發(fā)文，鼓勵(lì)商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對(duì)銷量影響有限。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年1-8月中國房地產(chǎn)銷售下降11%。