普通職工卓公積金貸款業(yè)務辦理指南

　　購房職工購買的房屋有以下幾種：1、開發(fā)商出售的商品房;2、通過二級交易市場購買的已有《房屋所有權證》的房屋;3、購買單位集資建房的房屋。

　　目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個分支機構辦理住房公積金貸款業(yè)務。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。

(一)商品房公積金貸款程序

　　1、購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

　　2、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　4、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日;

　　5、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過1個工作日。

　　購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個工作日即可辦完貸款手續(xù)。

(二)二手房公積金貸款程序

　　1、購房職工向任意商業(yè)銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

　　2、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將完整資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。目前該環(huán)節(jié)約需5個工作日;

　　5、經(jīng)辦銀行向管理中心報送借款合同、房屋他項權證復印件。該程序不超過3個工作日;

　　6、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過1個工作日。

(三)集資建房公積金貸款程序

　　1、集資建房單位可與管理中心或商業(yè)銀行取得聯(lián)系，并提供單位集資建房的項目資料;

　　2、管理中心對集資建房項目資料進行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》;

　　3、集資建房單位職工到經(jīng)辦銀行領取、填寫公積金貸款所需相關表格資料或由經(jīng)辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關手續(xù)(也可通過住房公積金管理中心網(wǎng)站下載打印)

　　4、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，通過網(wǎng)絡審批系統(tǒng)傳輸資料，并將完整的紙質資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　5、管理中心對紙質資料和網(wǎng)絡審批系統(tǒng)內的數(shù)據(jù)進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　6、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日;

　　7、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過1個工作日。

(四)辦理公積金貸款過程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理

　　凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點的業(yè)務人員在接受咨詢時，均應首先向咨詢人推薦住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點的業(yè)務人員有違反以上規(guī)定行為的，可對相關情況進行投訴。管理中心將進行核查，切實維護職工的權益。