樂山二手房過戶費(fèi)怎么算,樂山二手房稅費(fèi)明細(xì)表

不可否認(rèn)，出于地段以及配套等因素的考慮，部分購房者會選擇樂山二手房。其實(shí)買賣二手房都是一門大學(xué)問，選擇購買二手房的朋友或許也缺乏著專業(yè)的購房知識，無論是樂山二手房房價(jià)還是樂山二手房信息我們的都一無所知。在我們真正接觸二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己真的手足無措，連購買樂山二手房基本的交易過戶流程都不知道。所以，在年末買房季，房樂山再出購買二手房的福利貼，讓你兩分鐘就成為精明的購房者！

房屋的合法性的確認(rèn)

就像購買樂山新樓盤一樣，開發(fā)商只有在“五證”批準(zhǔn)下來以后，才具有出售新房的資格。所以，購房者在買二手房的時(shí)候也要確定所購置房源的合法性，應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。只有這些證件一一出具以后，購房者才能安心買房。

合同的簽訂

很多二手房的購買者都是通過中介公司獲取二手房源信息的，所以在這個(gè)過程中就會慢慢產(chǎn)生依賴性。對合同也很是放心，并沒有仔細(xì)閱讀。雖然在賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，雙方就可以簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，但是條款這些必須謹(jǐn)慎，做一個(gè)細(xì)心的購買者。

房屋過戶的問題

在我們簽訂合同以后，就涉及到房屋過戶的問題。在這里，房樂山提醒大家，雙方應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，相關(guān)的管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)后即可辦理過戶手續(xù)。

在這里，房樂山也為大家總結(jié)出了過戶時(shí)候需要注意的點(diǎn)。不可否認(rèn)過戶是一個(gè)繁瑣的過程，其中有很多細(xì)節(jié)購房者都應(yīng)該注意。因?yàn)�，在過戶的時(shí)候我們還會涉及到稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等等問題。而且，如果你購房的樂山二手房還涉及到貸款的問題，那手續(xù)會更加繁瑣。所以，房樂山在此特意把按揭貸款房買房的問題著重講解。

對于貸款購房的買受人來說，在我們簽訂完房屋買賣合同后，就應(yīng)該由買賣雙方共同到銀行辦理貸款的手續(xù)。在這里，銀行首先要審核買方的征信問題，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，以此來確定買房的貸款額度，然后批準(zhǔn)買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放，這樣才能完成按揭購買樂山二手房的手續(xù)。

住宅類稅費(fèi)

住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。

常見的稅費(fèi)中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)這4個(gè)是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計(jì)。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)（港澳臺除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。

計(jì)算方法是用核稅總價(jià)×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價(jià)為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個(gè)人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個(gè)人所得稅。

除此之外，個(gè)人所得稅算法均為：核稅總價(jià)×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計(jì)算方法均為：核稅總價(jià)×5.6%

例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時(shí)間是2019年4月10日。

以靠前的時(shí)間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費(fèi)啦

4.中介費(fèi)

據(jù)了解，成都的中介公司一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。

當(dāng)然也有賣方不愿意出這個(gè)錢，讓買方承擔(dān)，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

相當(dāng)便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等需要繳納。

認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收��；劃撥的話，就要繳納。

2環(huán)內(nèi)：核稅總價(jià)×1.5%＋辦證費(fèi)用20元

2環(huán)外：核稅總價(jià)×1%＋辦證費(fèi)用20元

6.貸款費(fèi)用

評估費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價(jià)×1%（最高不超過800元）

貸款服務(wù)費(fèi)：2000元/單

抵押登記費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費(fèi)是不是挺復(fù)雜？表急，后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類，常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個(gè)稅、增值稅、登記費(fèi)等，不同的是，增加了土地增值稅，這個(gè)稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價(jià)×3%

2.個(gè)稅：核稅總價(jià)×1%

若提供不動產(chǎn)發(fā)票：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價(jià)×8%

（若提供不動產(chǎn)發(fā)票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價(jià)×5%（若提供不動產(chǎn)發(fā)票，則階段差額增收30-60%）

4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元/戶

5.印花稅：核稅總價(jià)×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續(xù)費(fèi)：核稅總價(jià)×1%＋5元/戶

7.中介費(fèi)：買方2%、賣方1%

8.貸款費(fèi)用：2000元/單

都說商辦類產(chǎn)品出手困難，光從稅費(fèi)這一點(diǎn)就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個(gè)賬，如果你50萬買入一套公寓，2年后評估價(jià)約為80萬，此時(shí)賣掉，按照上述要點(diǎn)粗略計(jì)算，稅費(fèi)大約要20萬！