成都二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,成都二手房稅費(fèi)明細(xì)表

在成都購(gòu)買二手房，需要的資格和新房是一樣滴。

二手房買賣的稅費(fèi)較為復(fù)雜，從大的分類來(lái)講，主要分為住宅和非住宅兩類。

下文講的，主要都是買方在交易時(shí)要承擔(dān)的費(fèi)用。

（注：例如個(gè)人所得稅、增值稅等本應(yīng)該是賣方付的，但在實(shí)際情況中，幾乎都是買房承擔(dān)，你說(shuō)慘不慘）

住宅類稅費(fèi)

住宅的分類，包括我們常見(jiàn)的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。

常見(jiàn)的稅費(fèi)中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)這4個(gè)是大頭，其余的都是小錢(qián)錢(qián)，基本可以忽略不計(jì)。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國(guó)范圍內(nèi)（港澳臺(tái)除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。

稅費(fèi)類別如下↓

計(jì)算方法是用核稅總價(jià)×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價(jià)為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個(gè)人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個(gè)人所得稅。

除此之外，個(gè)人所得稅算法均為：核稅總價(jià)×1%

若為贈(zèng)與/繼承取得的住宅，則為（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計(jì)算方法均為：核稅總價(jià)×5.6%

例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時(shí)間是2019年4月10日。

以靠前的時(shí)間來(lái)算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費(fèi)啦

4.中介費(fèi)

據(jù)了解，成都的中介公司一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。

當(dāng)然也有賣方不愿意出這個(gè)錢(qián)，讓買方承擔(dān)，這就看你們?cè)趺礈贤ɡ病?/p>

一般來(lái)講，賣房都是不愿意出這部分錢(qián)嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒(méi)有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

相當(dāng)便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢(qián)！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等需要繳納。

認(rèn)定方法是看國(guó)土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環(huán)內(nèi)：核稅總價(jià)×1.5%＋辦證費(fèi)用20元

2環(huán)外：核稅總價(jià)×1%＋辦證費(fèi)用20元

6.貸款費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價(jià)×1%（最高不超過(guò)800元）

貸款服務(wù)費(fèi)：2000元/單

抵押登記費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費(fèi)是不是挺復(fù)雜？表急，后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類，常見(jiàn)的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個(gè)稅、增值稅、登記費(fèi)等，不同的是，增加了土地增值稅，這個(gè)稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價(jià)×3%

2.個(gè)稅：核稅總價(jià)×1%

若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價(jià)×8%

（若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可申請(qǐng)階段性差額30-60%）

車位：評(píng)估總價(jià)×5%（若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，則階段差額增收30-60%）

4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元/戶

5.印花稅：核稅總價(jià)×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續(xù)費(fèi)：核稅總價(jià)×1%＋5元/戶

7.中介費(fèi)：買方2%、賣方1%

8.貸款費(fèi)用：2000元/單

都說(shuō)商辦類產(chǎn)品出手困難，光從稅費(fèi)這一點(diǎn)就能瞬間把你擊垮。

我們來(lái)簡(jiǎn)單算個(gè)賬，如果你50萬(wàn)買入一套公寓，2年后評(píng)估價(jià)約為80萬(wàn)，此時(shí)賣掉，按照上述要點(diǎn)粗略計(jì)算，稅費(fèi)大約要20萬(wàn)！

約40%的利潤(rùn)都沒(méi)了，你敢想嗎？就這價(jià)格，又有誰(shuí)敢買

掛牌價(jià)、成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)

4個(gè)價(jià)格如何區(qū)分？

上面一堆數(shù)字，是不是把你搞得有點(diǎn)暈。

哈哈哈，別急啊，還有更暈的，買二手房之前，你還要了解4個(gè)價(jià)格。

1.掛牌價(jià)：

這算是一個(gè)比較虛的概念，是依據(jù)賣方想法可隨時(shí)變動(dòng)的價(jià)格，劃重點(diǎn)，也就是可以講價(jià)哈

比如壯壯在二手房APP上看到一套中意的房子，掛牌價(jià)300萬(wàn)。

哎呦，太貴了噻，找到賣主，先砍20萬(wàn)再說(shuō)。

2.成交價(jià)：

也就是你買這套房，最終要付給賣方的錢(qián)。

還是剛剛那套掛牌300萬(wàn)的房子，壯壯跟賣方講價(jià)。

最后只先講下來(lái)10萬(wàn)，最終我要付給賣方290萬(wàn)，這290萬(wàn)就是成交價(jià)。

3.評(píng)估價(jià)：

這個(gè)跟貸款銀行有關(guān)，如果你選擇全款，當(dāng)我沒(méi)說(shuō)哈。

貸款的金額多少，依據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)定。

比如，還是剛剛那套房，成交價(jià)290萬(wàn)，壯壯準(zhǔn)備首付三成，剩下7成貸款，一共向銀行貸203萬(wàn)。

但銀行評(píng)估了一下，覺(jué)得這套房只值280萬(wàn)，哦豁，貸款7成就只有196萬(wàn)。

相當(dāng)于原計(jì)劃首付87萬(wàn)，現(xiàn)在首付要94萬(wàn)，肉痛啊

4.指導(dǎo)價(jià)：

也指核稅價(jià)，這是房管局定的價(jià)格，也是你繳納稅費(fèi)時(shí)拿來(lái)參考的價(jià)格。

一般來(lái)講，如果評(píng)估價(jià)＞指導(dǎo)價(jià)，就以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

一套成交價(jià)135萬(wàn)的住宅

首付＋交易費(fèi)要多少錢(qián)？

哎呀，終于寫(xiě)得差不多了，是時(shí)候?qū)嶋H運(yùn)用下，我們那最常見(jiàn)的住宅給大家舉栗子。

來(lái)來(lái)來(lái)，一起跟我做一道計(jì)算題：

壯壯準(zhǔn)備買首套房，看上了東哥家的房子。

該房90?，普通商品房，有電梯，房子滿兩年，黑心東哥要賣15000元/?，還要我付所有中介費(fèi)

成交價(jià)135萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)120萬(wàn)，評(píng)估價(jià)大于指導(dǎo)價(jià)/核稅價(jià)。

求問(wèn)，壯壯買這套房，首付三成，一共要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

開(kāi)始大展身手啦：

契稅：120萬(wàn)×1%=1.2萬(wàn)

個(gè)人所得稅：120萬(wàn)×1%=1.2萬(wàn)

增值稅：無(wú)

中介費(fèi)：135萬(wàn)×3%=4.05萬(wàn)

維修基金：90?×27.5元/?=2475元

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

交易手續(xù)費(fèi)：90?×4＝360元

貸款服務(wù)費(fèi)：約3000元

以上各類雜七雜八的費(fèi)用，總計(jì)約7萬(wàn)。

由于評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，貸款7成為84萬(wàn)，所以首付要給51萬(wàn)。

SO，一共要準(zhǔn)備首付款51萬(wàn)+稅費(fèi)7萬(wàn)＝58萬(wàn)。

太慘了，一套135萬(wàn)的房子，首付款要準(zhǔn)備58萬(wàn)，約等于總價(jià)的4成多。

所以，你可以大概估算下自己買套二手房要準(zhǔn)備多少錢(qián)了

看完上面內(nèi)容，對(duì)二手房的交易稅費(fèi)應(yīng)該了解得差不多了吧？

如果還是覺(jué)得一臉懵逼，或者某些疑難雜癥無(wú)法解決，給你推薦兩個(gè)更撇脫的方法。

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第二，尋求二手房中介的幫助。

你買二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上萬(wàn)的中介費(fèi)，這個(gè)錢(qián)不能白花了。

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