徐州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,徐州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

徐州二手房交易全流程

二手房交易手續(xù)繁雜，加上房產(chǎn)過(guò)于大宗，往往需要依靠中介運(yùn)作，雖然手續(xù)費(fèi)較高，但比起私下交易的風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)錢(qián)還是值得花的。

徐州最新的二手房線(xiàn)下交易流程圖如下：

除了線(xiàn)下交易，徐州還可以二手房“云交易”，實(shí)現(xiàn)了二手房不見(jiàn)面網(wǎng)簽，二手房買(mǎi)賣(mài)合同及資金監(jiān)管協(xié)議簽訂全程線(xiàn)上操作！

在二手房交易的過(guò)程中存在多次資金、證件的交換和手續(xù)往來(lái)，一個(gè)靠譜的中介，能讓你絕對(duì)的省時(shí)省心省力。

以上就是二手房交易全流程，所有過(guò)程均有中介參與，只要找個(gè)靠譜的中介，跟著他的安排走就好啦。

除了總房款，你還需要交多少錢(qián)？

在二手房的交易過(guò)程中，最讓人頭疼的就是算稅費(fèi)了，除了總房款外，你還需要掏多少錢(qián)？大多數(shù)買(mǎi)家都是兩眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不會(huì)自己仔細(xì)算。

那么，交易一套二手房要繳納多少稅費(fèi)，具體怎么算呢？

名義上來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)由買(mǎi)房和賣(mài)房雙方承擔(dān)，但在實(shí)際的操作中，所有的稅費(fèi)很多情況都是由買(mǎi)方來(lái)繳納的。

徐州市二手房部分費(fèi)用參考如下：

契稅：稅率跟我們購(gòu)買(mǎi)的房子類(lèi)型有關(guān)，比如我們購(gòu)買(mǎi)90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%；購(gòu)買(mǎi)90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%，而三套房及其以上要3%。

增值稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅房本滿(mǎn)2年（含2年）免征。

2、普通住宅房本未滿(mǎn)2年，全額征收。

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。

2、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

3、直系贈(zèng)與免征。

中介費(fèi)：1.5%左右

徐州市中介服務(wù)費(fèi)為總房?jī)r(jià)的1.5%，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議承擔(dān)。

在二手房的交易過(guò)程中，還有工本費(fèi)，測(cè)量費(fèi)等，但是數(shù)目不大，房產(chǎn)君就不一一表示了！