農(nóng)村宅基地能翻建嗎 5種情況不允許

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聽到很多人抱怨稱老家的房屋已經(jīng)破損了，想要翻建卻被告知不被準(zhǔn)許，很多人認(rèn)為房屋今后不能進(jìn)行翻建了，只能去縣城里購買房屋居住，實(shí)在沒有錢就只能租房子居住了。其實(shí)這個(gè)說法是錯(cuò)誤的，只要宅基地符合著一戶一宅的條件，且面積符合當(dāng)?shù)氐囊螅恢梅洗彐?zhèn)的規(guī)劃，那就可以申請翻建，而在申請后還需要拿到政府下發(fā)的建房許可證才行。

很多人因?yàn)椴幻靼琢鞒�，以至于宅基地的翻建問題遲遲得不到解決。那些原本宅基地就不符合規(guī)定的，自然是不能進(jìn)行翻建的工作，特別是以下5種情況不被允許，農(nóng)民一定要注意，別踩雷！提前準(zhǔn)備

1、面積超大

很多人在申請宅基地的時(shí)候，面積和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求一致，但這些人在拿到許可證之后，卻擅自將面積進(jìn)行擴(kuò)大，以至于占用了額外的土地。如果是過去的話，這些超占的面積只需要繳納一筆費(fèi)用就行，但如果是今天就不同了，有多占超占現(xiàn)象的，將會(huì)有土地管理部門在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行拆除。

2、權(quán)屬不清

國家表示將會(huì)在2020年之前對宅基地的權(quán)屬問題進(jìn)行重新的審定，確保宅基地的權(quán)屬問題得到更好的規(guī)劃，解決權(quán)屬不清的問題。而如今有很多的農(nóng)村老宅，卻出現(xiàn)了幾個(gè)兄弟姐妹爭搶權(quán)屬的問題，以至于房屋的權(quán)屬一直都沒有什么定論，村干部也無法從中進(jìn)行調(diào)解。那這樣的宅基地是不能申請翻建的，當(dāng)然也不能開展確權(quán)的工作。

3、城里人或外鄉(xiāng)人

在過去很多外鄉(xiāng)人或者城里人在農(nóng)村中購買宅基地，并在其中建造著房屋，這樣自然是不符合規(guī)定的，畢竟國家明確表示宅基地屬于村集體所有，個(gè)人只能擁有其中的使用權(quán)。而外鄉(xiāng)人和城里人是不能擁有這些宅基地的。而這些房屋雖然不會(huì)收回，但也不會(huì)準(zhǔn)許在其中翻建，房屋破損之后就會(huì)收回。

4、地址更改

在申請建房的時(shí)候，很多人并沒有按照規(guī)劃的地址上進(jìn)行建房，反而是在另一個(gè)地方重新劃定一個(gè)位置蓋上房屋，這樣就會(huì)出現(xiàn)地址和許可證上的地址相沖突，這樣自然是違規(guī)的行為，如果發(fā)現(xiàn)村干部會(huì)及時(shí)的制止，繼續(xù)建房的話就會(huì)面臨著被拆除的問題。

5、一戶多宅

這種現(xiàn)象本身就是違規(guī)的，畢竟農(nóng)村戶口只能擁有著一處住宅，多余的住宅可以保留居住，但一旦破損宅基地將會(huì)被回收。自然是不能在其中建房，發(fā)現(xiàn)之后就會(huì)進(jìn)行清理，農(nóng)民一定要注意了。