青海土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),青海征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置協(xié)議是依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償而訂立的協(xié)議。那么青海征地補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？下面小編整理了一些關(guān)于青海征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)，僅供參考，一切以官方發(fā)布的文件為準(zhǔn)。

青海省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來(lái)越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢?

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)�、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

青海省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干規(guī)定

第一章總則

第一條根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及《青海省人民政府關(guān)于貫徹<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的實(shí)施意見》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償工作。

各市、州房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)縣(市、區(qū))房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督管理,確保本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作公平、公正和統(tǒng)一。

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)信譽(yù)等情況，建立青海省房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。

第五條市、縣人民政府做出房屋征收公告時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)新聞媒體公開選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)通知。參與報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家，報(bào)名數(shù)額不足三家的，房屋征收部門應(yīng)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參與。符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)向房屋征收部門提出書面申請(qǐng)。

第六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)，公布申請(qǐng)參加該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本情況，并將協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

第七條被征收人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并以書面形式將選定的結(jié)果報(bào)房屋征收部門。

第八條被征收人在5日內(nèi)不能協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定，具體由房屋征收部門組織實(shí)施。房屋征收部門應(yīng)提前5日將投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)(評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、地點(diǎn)、須知)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，到指定地點(diǎn)參與對(duì)張貼公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票。參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的70%。得票率超過(guò)80%的評(píng)估機(jī)構(gòu)入選。

第九條投票選擇方式未能選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)選定。房屋征收部門應(yīng)提前5日將選定的時(shí)間、地點(diǎn)、程序要求等事項(xiàng)告知被征收人。公開抽號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村)組織代表等參與監(jiān)督，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像。

房屋征收部門應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行公證。

第十條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門與被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書。

第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

第十二條被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的;

(4)法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍包括：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤(rùn)損失的補(bǔ)償;

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助;

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用;

(四)無(wú)法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值補(bǔ)償。

第十四條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算方法是：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)補(bǔ)償=月凈利潤(rùn)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。月凈利潤(rùn)依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個(gè)月實(shí)際繳納的所得稅計(jì)算。

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助=員工人數(shù)×月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照上一年度當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同人數(shù)為準(zhǔn)。

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按估計(jì)時(shí)點(diǎn)的本省建筑安裝工程定額計(jì)算。

(四)無(wú)法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補(bǔ)償，按重置成本法評(píng)估確定。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)�，自簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個(gè)月止。

(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

第十六條被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失;沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

第十七條偽造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的，依法予以追回;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

第四章住房保障

第十八條征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅,被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十九條在房屋征收與補(bǔ)償工作中,市、縣政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場(chǎng)辦公,公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息,并開辟綠色通道,現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果,及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號(hào)配租、配售。

第五章附則

第二十條本規(guī)定實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。