中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
以下是小編收集往年的相關(guān)信息,僅供參考。
限 購 政 策
限購范圍:昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)
限購條件:
(1)、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房;
(2)、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房;
(3)、在上述區(qū)域內(nèi)無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
限購時間:
2018年7月1日起
政策解讀:
不難看出,昆明這一次限購主要針對購買新建商品住房,存量房不在限購的范圍內(nèi),限購對象是外省戶籍的自然人而非家庭,這樣以來,還可以減少假離婚,若在昆明買了房,落了戶,就可以脫離限購對象范圍了。在昆明落戶無需社保證明,只需要身份證、戶口冊、商品房購銷合同及交款發(fā)票就可以申請落戶了。這樣以來,對那些大量屯房的外省人起到了限購作用,限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。
限 售 政 策
2018年3月1日起,在昆明主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。
政策解讀:
昆明限售范圍主要是二環(huán)內(nèi)、還有滇池邊及呈貢新區(qū),限售區(qū)也是昆明房價漲得最快的區(qū)域,二環(huán)內(nèi)是昆明的市中心,相對配套比較成熟,寸土寸金,房價相對比較高,滇池邊及呈貢新區(qū)閑置土地比較多,房價為何漲得這么快,呈貢位于滇池的東岸,是昆明市級行政中心所在地,也是今后政府重點打造的區(qū)域,滇池邊一條環(huán)湖路,帶動了滇池邊的房價,滇池邊,有濕地公園,可以吹著滇池海風(fēng),如今房價快飚到2萬。
昆明限售政策也主要針對新建商品房,3月1日以后新網(wǎng)簽的新建商品房需要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年才能上市交易,對存量房沒有限制,但是這次限售,還是沒有控制住昆明的房價。
限 貸 政 策
限貸政策
(昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房,最長只能貸款30年):
(1)、購買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭,最低首付不低20%,基準(zhǔn)利率上浮15%;
(2)購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款,最低首付不低于45%,基準(zhǔn)利率上浮20%;
(3)、暫停第三套商品住宅按揭貸款;
(4)、商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸,首付不低于50%,最長只能貸10年,基準(zhǔn)利率上浮30%
(5)、申請住房公積金貸款首套房首付不能低于20%,第二次申請住房公積金貸款首付不能低于50%,第一次住房公積金貸款結(jié)清后,輪候期為2年才能申請。
注:商業(yè)貸款利率根據(jù)不同銀行,上浮程度略有差別,貸款首付比例也根據(jù)不同銀行略有調(diào)整,很多銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險,新建商品房會根據(jù)銀行流水來調(diào)整首付比例,存量房會根據(jù)房屋評估價格來定首付。
落 戶 政 策
主 城 區(qū)
在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)(下稱主城4區(qū),高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)按照主城4區(qū)執(zhí)行)具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員,可以申請辦理常住戶口登記。具體包括兩個方面:
其一,在主城4區(qū)通過合法方式購買(繼承、接受贈與)商品住宅的,可以申請將本人常住戶口登記在該住所,申請人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險的,可以申請接遷配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口,暫未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的,可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。
其二,在主城4區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險滿3年的,可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。
此外,在主城4區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè),且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證均滿3年的,可以申請將本人戶口登記在實際就業(yè)地社區(qū)集體戶口。在主城4區(qū)內(nèi)遷移戶口的,不受繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證等條件限制。
呈 貢區(qū)
在呈貢區(qū)具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員,可以申請辦理常住戶口登記。具體也包括兩個方面:
其一,在呈貢區(qū)通過合法方式購買(繼承、接受贈與)商品住宅(含公寓、商住房)的,可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所;暫未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的,可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。
其二,在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險滿1年的,可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。
解 讀
昆明落戶政策取消面積的限制,買房落戶不受人均面積的限制,買房就可以落戶了,本人攜帶書面申請、戶口簿、身份證及不動產(chǎn)權(quán)證明文件(房屋所有權(quán)證)到房屋所在地派出所進行申請即可。購房未取得產(chǎn)權(quán)證的,可憑購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)落戶。在呈貢新區(qū)購買公寓也能落戶。
稅 費 計 算
新建商品房
契 稅(一)對購買者家庭唯一住房的:(1)90平方米及以下住房征收1%;(2)90平方米以上的征收1.5%(二)對購買者家庭第二套住房的:(1)90平方米以下的住房征收1%(2)90平方米以上的住房征收2%(三)對購買者為家庭第三套以上的:征收3%(四)非住宅全額征收:3%維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)(1)多層住宅及低層住宅、小區(qū)非住宅 首期(含建筑面積)交存66元;(2)多層住宅(含電梯多層),首期(建筑面積)交存90元
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存工作的通知》,要求自2017年9月1日起(含9月1日),昆明市住宅專項維修資金交存方式規(guī)范為,由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的專戶銀行,開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收。未交存維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。
存量房交易
契 稅(一)對購買者家庭唯一住房的:(1)90平方米及以下住房征收1%;(2)90平方米以上的征收1.5%(二)對購買者家庭第二套住房的:(1)90平方米以下的住房征收1%(2)90平方米以上的住房征收2%(三)對購買者為家庭第三套以上的:征收3%(四)非住宅全額征收:3%土地增值稅(非住宅)全額1%或差額30%?60%計征增值稅(5%)及附加稅(0.6%)(1)住宅:對該套住房滿2年:免征(2)住宅:對該套住房不滿2年:全額征收5.6%(3)非住宅:全額5.6%(或差額5.6%)個人所得稅(1)對該套房屋是房東是滿五年唯一的免征(2)不滿五唯一,全額征收1%(3)非住宅:全額1%(或差額20%)印花稅(非住宅)全額征收0.1%
注:(1)若需要繳納增值稅的,相關(guān)所產(chǎn)生的稅費按這個公式計征:成交價除以(1+增值稅5%)乘以稅率
(2)非住宅稅率可以采用全額或者差額計征
限 價
價格管理:在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi),新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),須接受商品住房銷售價格(含裝修價格)管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格管理。對不接受商品住房銷售價格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),暫停核發(fā)新建商品住房預(yù)售許可證,暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù),暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。
價格備案:新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源,應(yīng)當(dāng)同時申報預(yù)售價格,其預(yù)售價格應(yīng)參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定;2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),其預(yù)售價格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。
價格透明:開發(fā)商在接受商品住房銷售價格管理后,須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預(yù)售價格。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”明碼標(biāo)價制度。嚴(yán)禁捂盤惜售。
價格限制:商品住房實際銷售價格不得高于預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價。預(yù)售價格6個月內(nèi)不得申請調(diào)整,一年內(nèi),商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。
政策解讀:
在昆明限購區(qū)內(nèi)未房源(未網(wǎng)簽):需接受住房預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格(含裝修價格)管理,現(xiàn)在昆明新建商品房都流行精裝修,為什么不賣毛坯,要弄成精裝修,主要是精裝修的房價等于毛坯房房價加上裝修價,備案價格等于房價加上裝修費,房價要限價,裝修費這個價格還真不好說。