無錫最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

無錫限購政策

首先，在無錫買房你需要先了解無錫的哪些區(qū)域限購。

限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城、薈聚板塊云林街道。

非限購區(qū)域：馬山、鴻山、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城和薈聚板塊云林街道。

其次，要關(guān)注無錫的限購政策。如下：

1、暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3、非本市戶籍居民家庭申請購買住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日前累計(jì)2 年(含) 以上在本市繳納的社�；騻�(gè)稅證明，對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外；

4、夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

無錫限售政策

從2017年5月20日24時(shí)開始，在無錫買房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，個(gè)人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2020年8月30日新政，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。

市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。

因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。

無錫貸款政策

貸款分為純商貸、公積金貸款、組合貸。

自2020年3月1日開始，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為LPR！

純商業(yè)貸款

無錫各大銀行首付標(biāo)準(zhǔn)及銀行商業(yè)貸款利率如下：

可以看出目前首套利率約5.9%，二套利率約6.15%。二套房首付均4成起。

不過關(guān)于首套房，多家銀行表示可根據(jù)客戶資質(zhì)做3成首付，不過要求比較嚴(yán)格。

公積金貸款

自2019年10月1日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策。

夫妻最高可貸60萬、個(gè)人最高可貸30萬，認(rèn)房又認(rèn)貸。

2020年10月15日，無錫再次發(fā)布公積金新政。

規(guī)定無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行，即由3.25%上調(diào)至3.575%。

商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款

原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)

除了正常購房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。

新房方面，需要繳納契稅以及大修基金：

二手房方面，則涉及到契稅、個(gè)稅和增值稅：

無錫落戶政策

2020年12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會(huì)公布了無錫市落戶新政，《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》于2020年12月8日起正式印發(fā)實(shí)施。主要內(nèi)容：

1、 全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；

2、 全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制；

3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求；

4、調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件；

5、落實(shí)長三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。

同時(shí)，目前還有下列方式可以落戶無錫：