年營改增建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)適用稅率是多少

3月18日，國務(wù)院常務(wù)會議對全面實(shí)施營改增進(jìn)行了部署，明確自2017年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入營改增范圍，實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條。將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，加大企業(yè)減負(fù)力度，促進(jìn)擴(kuò)大有效投資。

其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近1.7倍。年營業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億，占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。

根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的方案，財稅部門也正在抓緊起草全面推開營改增試點(diǎn)的政策文件和配套操作辦法，將于近期發(fā)布。

決策層多次強(qiáng)調(diào)要“確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”。財政部部長樓繼偉在3月7日舉行的答記者問上表示，營改增可以做到行業(yè)不增負(fù)，但不能保證每一個企業(yè)在實(shí)行營改增最后一個環(huán)節(jié)的時候不增負(fù)。而國稅總局局長王軍也在全國“兩會”上對媒體表示，為保障營改增納稅人稅負(fù)不增加，實(shí)施方案中已經(jīng)考慮原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在此基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定一些過渡措施。

國務(wù)院常務(wù)會議披露，今年實(shí)施營改增等減稅降費(fèi)的政策，全年將減輕企業(yè)稅負(fù)5000多億元。新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，對服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

此次營改增還將完成上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革的一個“尾巴”，將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。財稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人就“全面推開營改增試點(diǎn)”答記者問時表示，這方面減稅規(guī)模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，前期試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會因此下降。

對于新納入營改增范疇的四大行業(yè)，也存在一些稅負(fù)上升的擔(dān)憂情緒，尤其是建筑業(yè)。建筑業(yè)原營業(yè)稅稅率3%，營改增后稅率提高至11%。不少建筑企業(yè)表示，雖然可以進(jìn)行抵扣，但是對于沙子、水泥等成本材料能否取得進(jìn)項抵扣，及進(jìn)項抵扣的稅率高低是影響稅負(fù)的關(guān)鍵。目前來看，砂石輔料無法取得增值稅發(fā)票，商品混凝土進(jìn)項抵扣率低是建筑業(yè)營改增后稅負(fù)上升的主要因素。

金融業(yè)從原來繳納5%的營業(yè)稅改為繳納6%的增值稅，該行業(yè)營改增的難點(diǎn)主要來自于核心金融業(yè)務(wù)增值額難以確定，以及難以在服務(wù)接受方中分解。國際上一般不對金融業(yè)征收增值稅。

此前中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示，因為金融服務(wù)的產(chǎn)品價格(利息)比較特殊，它不僅包括金融服務(wù)的增值部分，還包括資本價值、通貨膨脹率和違約風(fēng)險等其他因素，加之金融服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)新多，不易界定增值額范圍，以至理論上難以計算出準(zhǔn)確的增值額。

對于生活服務(wù)業(yè)來說，營改增后稅負(fù)變化的關(guān)鍵在于，行業(yè)內(nèi)企業(yè)以小微型企業(yè)和個體工商戶居多，所面對的大部分是小型供應(yīng)商，無法開具增值稅專用發(fā)票。

不動產(chǎn)納入增值稅抵扣鏈條，一直被視為營改增中減稅幅度較大的動作。樓繼偉稱，去年已經(jīng)對有關(guān)方案進(jìn)行認(rèn)真研究和論證，聽取了部門、有關(guān)協(xié)會和典型企業(yè)的意見，提出了改革方案。稅率設(shè)計要簡潔，要考慮企業(yè)的稅負(fù)變化，還要兼顧財政的承受能力。

他表示，不動產(chǎn)納入抵扣鏈條后，企業(yè)租來的房產(chǎn)、投資形成的不動產(chǎn)可以抵扣，但是過去以往的不動產(chǎn)還不能抵，新投資的部分可以抵，這恐怕在開始階段可能有稅負(fù)的變化，鼓勵企業(yè)投資，甚至投資量大的時候，可能一兩年可以不交稅，都抵扣了。

不少專家學(xué)者認(rèn)為，具有操作性的是采取分幾年進(jìn)行抵扣的方式。比如新建廠房投資1000萬元，按照11%的增值稅稅率，進(jìn)項抵扣稅額110萬元，需要分若干年抵扣，這樣帶來的財政減收壓力會減小。

目前距離5月1日還有兩個月，對于企業(yè)和財稅部門來說，準(zhǔn)備時間相對緊張。營改增之后，中央和地方財政收入都會減少。對地方來講，原本營業(yè)稅是其主體稅種，而增值稅是中央和地方分享稅(分享比例75%：25%)，相對中央收入，地方收入會減少的更多。樓繼偉稱，總的考慮是維持目前中央和地方總的財力分配格局不變的情況之下，安排一個過渡性的中央地方收入劃分辦法，來解決地方收入減少的問題。

今年政府工作報告中表示，要合理的確定增值稅的分享比例。四川省財政廳廳長王一宏對財新記者表示，地方期望是適當(dāng)提高地方的分享比例。