德陽買房交稅項目有哪些,繳費標(biāo)準(zhǔn)和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

新房要交什么稅？

如果你在德陽是首套住宅的話，那么面積120平米、房價2萬元一平的住房需要繳納下列費用：

契稅：2760000 * 1.5% = 41400元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金一般按選房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：41400 + 5 + 12000 + 80 = 53485元

如果是二套房，繳納費用與首套住宅基本相同，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2760000 * 2% = 55200元。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住宅，且賣家住房為滿五唯一的，那么120平米，總價276.0萬元的住房，交易雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2760000 * 1% = 27600元，或住房交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

德陽買房交稅項目有哪些,繳費標(biāo)準(zhǔn)和費用計算方法

契稅：2760000 * 1.5% = 41400元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：120（面積） * 2 = 240元

房屋評估費：2760000（總價） * 0.5% = 13800元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：41400 + 240 + 13800 + 80 = 55520元

如果你購買的二手房是二套住房，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2760000 * 3% = 82800元。