海南買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的2020年相關信息，僅供參考。

假如你在海南是首套住房的話，那么面積120平米、房價2萬元一平的房子需要繳納下列費用：

契稅：2640000 * 1.5% = 39600元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金通常按買房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標準交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元估算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：39600 + 5 + 12000 + 80 = 51685元

假如是二套房，繳納費用與首套住房基本一致，區(qū)別就是房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既2640000 * 2% = 52800元。

二手房要交哪些稅？

假如你選購的是首套住房，且賣家房子為滿五唯一的，那么120平米，總價264.0萬元的房子，買賣雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：2640000 * 1% = 26400元，或房子交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

海南買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

契稅：2640000 * 1.5% = 39600元

說明：房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：120（面積） * 2 = 240元

房屋評估費：2640000（總價） * 0.5% = 13200元

房屋所有權登記費：80元

合計：39600 + 240 + 13200 + 80 = 53120元

假如你選購的二手房是二套房子，或是選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既2640000 * 3% = 79200元。