深圳買房交稅項目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計算方法

“稅費(fèi)”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

新房稅費(fèi)

1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，若是滿五年可減免。

2、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％；非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

3、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

4、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

5、維修基金。房屋維修基金，深圳為70元/平方米，惠州60元/平方米，東莞40元/平方米，由買方繳納。

6、雜費(fèi)。不同地區(qū)或許各種繳納的各項收費(fèi)不同，這些其他費(fèi)用總體不多。以深圳為例，費(fèi)用一般不超過1500元，由買方繳納。

以上稅費(fèi)，作為買房者，只需注意契稅和維修基金和雜費(fèi)即可

二手房稅費(fèi) 想了解深圳二手房稅費(fèi)的請直接跳到（................更新 2019/09/11）段

二手房由于買房操作流程較新房更為復(fù)雜，涉及的稅費(fèi)也有很多，而二手房也可以因?yàn)椴煌�的原因進(jìn)行過戶。針對不同原因進(jìn)行過戶，二手房所要繳納的稅費(fèi)也是略有差異，以下就是有關(guān)二手房的稅費(fèi)情況說明。

二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì):

1.營業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個條件:

①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅。稅率1%，買賣雙方各半，這個稅目前免征收。

4.契稅。征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，由買方繳納。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費(fèi)。1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費(fèi)�？傤~:住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，共有權(quán)證:20元。

以上就是新房和二手房的各種稅費(fèi)情況，不過隨著時間的變化，稅費(fèi)可能有細(xì)微的變化。具體稅費(fèi)金額還請以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際征收情況為準(zhǔn)。

................更新 2019/09/11

深圳二手房稅費(fèi)如何計算？

一、先了解一下是否有購房資格

深圳最近因?yàn)橄刃惺痉秴^(qū)的政策興起了深圳市購房熱潮。但是很多外地客不了解深圳的限購限貸限離的相關(guān)購房政策。

從2010年10月1日起，

1.深圳已婚家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房

2.深圳未婚、離異家庭，限購一套住房

3.非深戶大陸：需提供在深圳市五年以上（連續(xù)五年不能斷）納稅證明或社會保險繳納證明且只能在深圳購買一套住宅（社保必須要有工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療其中的兩項）

4.涉外人士：在深圳只可購買一套住宅（外國人要有一年以上勞動就業(yè)證或華僑證），且不允許在大陸購買商業(yè)類用房

注意：2018年7月31日起暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（公司及個體戶）在本市購買商品住房。

深圳限售政策：

從2018年7月31日起

1.個人、企事業(yè)單位或者社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

2.居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

限貸政策

1.限貸政策??商貸

限貸政策??公積金貸款政策

公積金可貸額度：為公積金賬戶余額的14倍

并且須滿足以下條件：

1.個人貸款最高額度50萬，家庭貸款最高額度90萬；

2.月供金額不超過申請人繳存基數(shù)（繳社保的工資金額）的50%；

3.貸款額度不高于成交價（取購房總價與評估價值的低值）與首付款的差額。

純公積金貸款成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房不認(rèn)貸

1.首套認(rèn)定：名下在深家庭無房，算首套，首付比例為30%；

2.二套認(rèn)定：名下在深家庭有一套住宅，即算二套，首付款比例為70%。

二、稅費(fèi)如何計算

最近因?yàn)橛泻芏嗳怂搅亩�手房的相關(guān)稅費(fèi)問題，小編所以這里重新寫了一下深圳二手房詳細(xì)的稅費(fèi)相關(guān)計算方法。

二手房比一手房要交的稅費(fèi)要高不少，很多新人買房時有時候會忽略稅費(fèi)的相關(guān)問題，現(xiàn)在深圳市限購，買房一般要經(jīng)過三年后才能轉(zhuǎn)手。買二手房不同于買新房，買二手房的相關(guān)稅費(fèi)和房子在業(yè)主手中的年限有密切聯(lián)系，還跟房子的性質(zhì)有關(guān)。

普通住宅非普通住宅的判斷標(biāo)準(zhǔn)

同時滿足以下三個條件則為普通住宅，否則為非普通住宅：

1、建筑容積率在1.0以上；

2、套內(nèi)面積?120?或建筑面積?144?；

3、各區(qū)總價（估稅指導(dǎo)價）?以下價格

福田區(qū)：470萬 羅湖區(qū)：390萬

南山區(qū)：490萬 鹽田區(qū)：330萬

寶安區(qū)：360萬 龍華新區(qū)：320萬

龍崗區(qū)：280萬 光明新區(qū)：250萬

坪山新區(qū)：200萬 大鵬新區(qū)：230萬

相關(guān)稅費(fèi)：

（1）增值稅：

注意：通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可向地稅局申請減免

（2） 契稅：

注意：1、通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可向地稅局申請減免；

2、通過拍賣方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，選擇核定方式所得稅一率征3%；

3、出售滿五年在深唯一住宅免征。（滿五唯一：這套房在業(yè)主名下滿了五年，并且業(yè)主在深圳只有這一套房。）

（4）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住房登記費(fèi)：80元 非住房房屋登記費(fèi)：550元

（5）印花稅：（過戶價-增值稅）×0.1%，交易雙方各付一半，個人住宅類交易免征。

（6）抵押登記費(fèi)：　住房登記費(fèi)：80元 非住房房屋登記費(fèi)：550元

（7）土地增值稅（計算標(biāo)的額為：過戶價-增值稅）

注意：個別國土局其他非住宅類房產(chǎn)核定征收也為10%

土地增值稅：（只有個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅人自行到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。）

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率

深圳市土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%

3、核實(shí)征收方式：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入以計稅價格為準(zhǔn)�？鄢�項目包括房地產(chǎn)原價、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)。房地產(chǎn)原價：包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價格，以及轉(zhuǎn)讓方原購入該房地產(chǎn)時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。

注意：對于土地增值稅征收，核實(shí)和核定征收按照稅低的那一項進(jìn)行征收。

征收稅率

（1）土地增值稅實(shí)行4級超率累進(jìn)稅率：

A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率40%

C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%

D、增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%

上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)

（2）土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

A、增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額：增值額×30%

B、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額：增值額×40%－扣除項目金額×5%

C、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額×50%－扣除項目金額×15%

D、增值額超過扣除項目200%的，土地增值稅稅額：增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)

舉列：土地增值稅實(shí)例：假設(shè)本次轉(zhuǎn)讓價格為1000萬元

當(dāng)扣除金額為800萬元，增值稅為5萬時

1000-5-800=195，195/800*100%=24.4%，稅率為30%

土地增值稅=（1000-5-800）*30%=58.5萬元

當(dāng)扣除金額為600萬元，增值稅為5萬時

1000-5-600=395，395/600*100%=65.8%，稅率為40

土地增值稅=（1000-5-600）*40%-600*5%=128萬元

當(dāng)扣除金額為400萬元，增值稅為5萬時

1000-5-400=595，595/400*100%=148.75%，稅率為50%

土地增值稅=（1000-5-400）*50%-400*15%=237.5萬元

當(dāng)扣除金為200萬元，增值稅為5萬時

1000-5-200=795，795/200*100%=397.5%，稅率為60%

土地增值稅=（1000-5-200）*60%-200*35%=407萬元

（8）城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%

（9）教育費(fèi)附加：增值稅*3%

（10）地方教育附加：增值稅*2%

（11）貼花：5元/套。

（12）增值收益費(fèi)：用途為工業(yè)用地、廠房；左邊土地用途為工業(yè)用地、廠房等的配套設(shè)施的會產(chǎn)生（例如：宿舍、單身公寓等）

自轉(zhuǎn)移登記之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)上繳增值收益費(fèi)，核定征收≈交易價格×5%.

(13)其他費(fèi)用：

(1).2021年深圳人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則

買房子大家都非常的熟悉，因?yàn)楝F(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，深圳人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補(bǔ)貼都有什么，一般的話它都是有補(bǔ)貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。一、市級落戶補(bǔ)貼政策：1、市級補(bǔ)貼申請條件1）具有全日制本科以上學(xué)歷，學(xué)歷以辦理人才引進(jìn)手續(xù)申報時為準(zhǔn);2）在職人才應(yīng)當(dāng)符合...查看更多

(2).2021年深圳人才引進(jìn)購房落戶政策,深圳人才落戶買房補(bǔ)貼有那些

一說到買房子大家都非常的熟悉，因?yàn)楝F(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補(bǔ)貼都有什么，一般的話它都是有補(bǔ)貼的。以下是小編收集的2020年相關(guān)信息，僅供參考。2020年深圳人才引進(jìn)落戶政策根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合以下條件之一，經(jīng)核準(zhǔn)，就可以辦理人才引進(jìn)遷戶： 1...查看更多

(3).外地人在深圳買房需要什么條件,2021非深圳戶籍買房條件

購房條件如下：深圳戶籍1、深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房;非深戶籍自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。深圳公積金貸款流程1、住房公積金聯(lián)名卡（原件）;2、有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）;3、已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份...查看更多

(4).深圳最新限購政策2021解讀,深圳買房限購政策

一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）已在房地產(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準(zhǔn)。（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）...查看更多

(5).2020年深圳戶口遷入政策條件規(guī)定,深圳買房落戶政策詳細(xì)解讀

深圳入戶新政策將于2017年1月份正式執(zhí)行，在現(xiàn)行的積分入戶基礎(chǔ)上，細(xì)分出了核準(zhǔn)制：2017年符合核準(zhǔn)制入戶的條件1.全日制大專以上學(xué)歷，年紀(jì)在35周歲以下。全日制本科以上學(xué)歷，年紀(jì)在45周歲以下。2.具有深圳考取的高級職業(yè)咨格證書，在深社保滿3年以上，年紀(jì)在35周歲以下。具有深圳考取的技師證書，年紀(jì)在40周歲以下。不符合以上高學(xué)歷高技能的人員，還將以積分值方式入深戶。政策性入戶和納稅入戶己于9月...查看更多

(6).深圳3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策2019年

大風(fēng)車網(wǎng)整理的深圳3.30房產(chǎn)新政2017的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀!330新政有啥內(nèi)容?2015年3月30日，中央發(fā)布三大房地產(chǎn)政策。政策一：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。政策三：個人將購買2年以上(含兩年)...查看更多

(7).2021年深圳買房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

2017年深圳買房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程深圳建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為大型國有商業(yè)銀行，一直以來，建設(shè)銀行總行在制定各項業(yè)務(wù)政策時就以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為己任，特別是在制定年度信貸政策時，始終堅持將服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為建行信貸工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，對各分行提出明確的要求和指引。今年年初，為響應(yīng)全國金融工作會議關(guān)于“做好新時期的金融工作，要堅持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅實(shí)基礎(chǔ)”的工...查看更多

(8). 2020年深圳買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

根據(jù)深圳市最新發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》，深圳將加大各類人才安居保障，對人才給予購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼以及生活補(bǔ)貼等各種優(yōu)惠政策。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：一、大力建設(shè)人才公寓。未來五年市區(qū)兩級籌集提供不少于1萬套人才公寓房，提供給海外人才、在站博士后和短期來深工作的高層次人才租住，符合條件的給予租金補(bǔ)貼。推廣建設(shè)青年人才驛站。二、完善高層次人才安居辦法。杰出人才可選擇600萬元獎勵補(bǔ)貼，也可選...查看更多

售單傭金：成交價*3%

委托公證費(fèi)：深圳標(biāo)準(zhǔn)為11本，1020元（430元/2本正本，另加副本20元/本）

物業(yè)評估費(fèi)：一般為物業(yè)成交價的0.05%，住宅類房產(chǎn)最低收費(fèi)500元/筆，非住宅類最低收費(fèi)1000元/筆，需調(diào)價的另加收調(diào)價費(fèi)。

擔(dān)保贖樓服務(wù)費(fèi)：擔(dān)保金額*1.2%，最低收費(fèi)3000元/單，關(guān)外物業(yè)另加收300元/筆。

短期借款利息：擔(dān)保金額*（年利率/12/30*利率上浮比率）*借款使用天數(shù)

罰息：一般情況按欠款金額0.5%-3%，或月供利息金額1-6個月

（14）買賣合同公證費(fèi)：由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

=過戶價×0.25 % ，最低收費(fèi)160元 (過戶價≤50萬元)

=過戶價×0.2%+250 (50萬元＜過戶價≤500萬元)

=過戶價×0.16% +2250(500萬元＜過戶價≤1000萬元)

=過戶價×0.12% +6250(1000萬元＜過戶價≤2000萬元)

=過戶價×0.08%+14250 (2000萬元＜過戶價≤5000萬元)

=過戶價×0.04% +34250(5000萬元＜過戶價≤1億元)

=過戶價×0.008% +66250(1億元以上部分)