黑河二手房過戶費(fèi)怎么算,黑河二手房稅費(fèi)明細(xì)表

契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買住宅、家庭唯一住房且為90?以下（含），按1%稅率征收契稅；住宅、家庭唯一住房的90?以上的，按1.5%稅率征收契稅；第2套改善性住房，建筑面積在90?以下（含），按1%稅率征收契稅；建筑面積在90?以上的，按2%稅率征收契稅；第3套按3%稅率征收契稅。

增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足兩年住房對(duì)外銷售的，按5.6%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

個(gè)人所得稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則按1%稅率征收個(gè)人所得稅，具體如下表：

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

因?yàn)橘?gòu)房者所在城市的差異，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。

一、手續(xù)費(fèi)

1、新建商品房住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：2元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價(jià)聯(lián)[2016]19號(hào)

2、新建經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價(jià)聯(lián)[2016]19號(hào)

3、新建商品房非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易額*0.25%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價(jià)聯(lián)[2016]19號(hào)

4、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：4元/平方米(雙方各承擔(dān)50%)、黑價(jià)聯(lián)[2016]19號(hào)

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易額*0.5%(雙方各承擔(dān)50%)、黑價(jià)聯(lián)[2016]19號(hào)

二、相關(guān)費(fèi)用

1、維修基金：黑河市城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施維修基金征收使用暫行規(guī)定

三、備注

1、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：贈(zèng)與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓移給他人的（包括自然人、法人、其他組織）且不具體體現(xiàn)交易額的轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)交易額明顯低于市場(chǎng)價(jià)格無(wú)正當(dāng)理由的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按交易計(jì)稅價(jià)格（交易計(jì)稅價(jià)格包括征稅、免稅的交易行為）的0.5%計(jì)收。

2、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋互換按互換房屋雙方交易計(jì)稅價(jià)格差額的0.5%計(jì)收。

3、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：凡經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的企業(yè)在改革、改組、改造過程中辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按交易計(jì)稅價(jià)格的0.025%計(jì)收。

4、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不得超過2萬(wàn)元/件。

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)或存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

四、稅務(wù)相關(guān)費(fèi)用

1、契稅

2、綜合稅包括增值稅和相關(guān)費(fèi)用、其中非普通住宅0.05%為印花稅

3、個(gè)人所得稅（企業(yè)所得稅）

4、贈(zèng)與：三代以內(nèi)直系或旁系血親5%、其他情況發(fā)生的贈(zèng)與按20%計(jì)收個(gè)人所得。

五、相關(guān)費(fèi)用時(shí)間點(diǎn)

1、2015.4.1綜合稅5年改2年、個(gè)人所得稅5年

2、綜合稅、契稅2017年2月22日更改

3、營(yíng)業(yè)稅改增值稅2016.5.1

4、手續(xù)費(fèi)2016.6.1