成都買房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

“稅費(fèi)”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的往年相關(guān)信息，僅供參考。

(一)契稅

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

成都的契稅收取主要如下:

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的（包括別墅，非住宅等）需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

舉例:

如果您買的房子面積是100平米，總房款是60萬，那么應(yīng)繳契稅為：60萬×1.5%=9000元;

如果您買的房子面積是80平米，總房款為50萬，那么應(yīng)繳契稅為：50萬×1%=5000元;?

如果您買了一套價(jià)值300萬的別墅，那么應(yīng)繳契稅為：300萬×3%=9萬。

(二)房屋維修基金

住宅維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修、更新、改造的資金。

成都市民現(xiàn)在購買普通住宅維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

小區(qū)帶有電梯，則按27.5平米的標(biāo)準(zhǔn)收取;

小區(qū)沒有電梯，則按22元平米的標(biāo)準(zhǔn)收取。

舉例:

如果您買了套100平米的房子，小區(qū)內(nèi)帶有電梯，那么應(yīng)繳房屋維修基金為：100×27.5=2750元;

小區(qū)內(nèi)沒有電梯，那么應(yīng)繳房屋維修基金為：100×22=2200元。

(三)印花稅

現(xiàn)在成都市民購房房屋印花貼稅一共10元!

市民可以自行前往稅務(wù)局購買，或者領(lǐng)取房產(chǎn)證時再購買。

(四)銀行按揭費(fèi)用

權(quán)證印花稅：5元/戶

抵押登記費(fèi)：80元/戶　　

(五)房屋登記費(fèi)

截止年底，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

一般是住宅80元套;非住宅550元件。

(六)工本費(fèi)

10元本。

二手房的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(一)個人所得稅

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1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

(二)營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(四)房屋評估費(fèi)

按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。