東莞二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,東莞二手房稅費(fèi)明細(xì)表

東莞稅務(wù)部門確認(rèn)從3月11日開始，東莞二手房交易個(gè)人所得稅可按兩種方式征收：全額的2%或者差額的20%，具體哪一種可自行選擇。

如果選擇差額20%，那么需要提供原購(gòu)價(jià)發(fā)票、裝修發(fā)票等成本資料，如果不能提供（或不提供）將按照成交價(jià)的2%計(jì)算個(gè)稅。（如果成交價(jià)低于系統(tǒng)評(píng)估價(jià)，將按照評(píng)估價(jià)的2%計(jì)稅。）

此前，東莞二手房交易只能選擇差額的20%計(jì)算個(gè)稅。除非是賣家無(wú)法提供購(gòu)房合同等憑證，且稅務(wù)部門無(wú)法查詢上次交易價(jià)格記錄，才能按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格×核定征收率2%計(jì)算個(gè)稅。

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這個(gè)降稅，對(duì)于一些增值比較高的二手房交易而言，分分鐘可以省下幾十萬(wàn)的稅費(fèi)。

舉個(gè)例子：

2005年，小明以50萬(wàn)購(gòu)入東莞的一套商品住宅，算上裝修、貸款利息等約10萬(wàn)元，那么該套房的成本約60萬(wàn)元。目前，該套房可以賣到220萬(wàn)元。（該套房并非小明唯一住宅，房產(chǎn)證滿5年仍需繳納個(gè)稅。）

如果按原來(lái)差額20%計(jì)算個(gè)稅：（220萬(wàn)-60萬(wàn)）*20%=32萬(wàn)元

但如果按照成交總額2%計(jì)算：220萬(wàn)*2%=4.4萬(wàn)元。

相當(dāng)于省了32萬(wàn)-4.4萬(wàn)=27.6萬(wàn)元！省了86%的個(gè)稅！

對(duì)于一些動(dòng)輒差價(jià)幾百萬(wàn)的別墅，省下來(lái)的稅費(fèi)更驚人。

當(dāng)然，如果小明是近兩年用200萬(wàn)購(gòu)入的房子，增值不過(guò)20萬(wàn)。那么，選擇差額20%計(jì)算個(gè)稅，會(huì)比成交總額的2%要省4000元的稅費(fèi)。

所以，交易前要根據(jù)房屋增值情況，先算好哪種方式更省錢。

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