深圳二手房過戶費怎么算,深圳二手房稅費明細表

二手房買賣因交易數(shù)額動輒幾百萬，因此稅費也是一筆不小的支出，那么深圳二手房交易稅費的征收政策是什么？哪些情況下免征？

住宅標準區(qū)分

普通住宅應同時滿足以下三個條件：

1）住宅小區(qū)建筑容積率1.0（含1.0）以上；

2）單套住房建筑面積144（含144）m2以下或者單套住房套內面積120（含120）m2以下；

3）深圳市各區(qū)規(guī)劃和國土資源委員會界定的標準如下（普通住宅價格標準：貨幣單位：人民幣）：住宅小區(qū)建筑容積率＜1.0、單套住房建筑面積＞144m2且套內面積＞120m2、計稅總價超出標準的符合一項都是非普通住宅。

要點：普通住宅不需要繳納增值稅，而非普通住宅需要繳納增值稅。

個人所得稅：

免征需符合兩個條件：

①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。

只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅：

普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%

辦理個稅免征操作：

在過戶時，業(yè)主親自到場填表申請免征個稅。

需要證件：夫妻雙方戶口本、結婚證、身份證原件（未婚需要未婚證）。

代理人到場辦理，需公證人持代理委托公證書原件，本人身份證原件、業(yè)主戶口本、結婚證、身份證原件。

其他稅費

增值稅：當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ；滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業(yè)主房產證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；

城市維護建設和教育附加稅：附加稅是以增值稅為計稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。附加稅=增值稅×12%

契稅：契稅是不動產所有權發(fā)生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。購房家庭深圳首套，面積≤90?征收1%，購房面積>90?征收1.5%；購買二套房契稅都是征收3%

交易費：產證面積×4元/?；

印花稅：買賣雙方都是個人的免征； 非住宅類/公司產權：（過戶價-增值稅）×0.1%

貼花：5元/單

登記費：產權轉移登記的費用80元/單，貸款抵押登記80元/單

委托公證費：約400元

評估費：如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。一般500-1500元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。

贖樓費：當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費。

小貼士

過戶價：房產的最低過戶價指的是根據(jù)當?shù)氐淖畹陀嫸悆r格來給房屋作價,一般最低計稅價格要比成交價低很多,最低計稅價格的房屋作價來交稅,能省去很多錢。

網(wǎng)簽價：在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸�示的價格，而且這個價格不得低于區(qū)域的低過戶指導價，網(wǎng)簽價高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

登記價：記價就是向房管局和地稅局申報的成交價,地稅局征稅是按此價格來征稅,另外,以后涉及到該房交易的,本次登記價就表示你本次購房的成本價。

成交價：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格。