十堰二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,十堰二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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政部在其官方網(wǎng)站公布了 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》 ,對(duì)各方關(guān)注的二手房交易 “營(yíng)改增” 做出明確規(guī)定。 個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的， 按照5％的征收率全額繳納增值稅， 個(gè)人將購(gòu)買2年以上 （含2年） 的住房對(duì)外銷售的， 免征增值稅。

國(guó)家只是將“營(yíng)業(yè)稅”換成了“增值稅”的叫法

征收標(biāo)準(zhǔn)、稅率仍保持不變

以一套150萬(wàn)的房子為例

根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額=銷售額×征收率，一套售價(jià)150萬(wàn)（含稅、購(gòu)買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150萬(wàn)÷1.05）×0.05=7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150萬(wàn)×0.056=8.4萬(wàn)。

也就是說(shuō)，營(yíng)改增以后

稅負(fù)并不會(huì)增加，反而有所減少

一張圖讀懂營(yíng)改增

我們?cè)賮?lái)看下，目前在十堰買新房和二手房

分別要繳納哪些稅費(fèi)？

根據(jù)以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以十堰一套100平米、總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例。買新房（首套房，帶電梯），可以在新房交付后，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，再繳稅：

1、契稅：200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元。

2、維修基金：100×120=1.2萬(wàn)元。

兩者加起來(lái)，稅費(fèi)一共4.2萬(wàn)元。

如果是買賣二手房，總價(jià)200萬(wàn)元，不滿2年，非唯一，買方是首套房，那么要交繳稅：

1、契稅（買方交）：200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)稅（賣方交）：200萬(wàn)×5.55%=11.1萬(wàn)元。

3、個(gè)稅（賣方交）：200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

兩者加起來(lái)，稅費(fèi)一共16.1萬(wàn)元。

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