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濰坊二手房過戶費怎么算,濰坊二手房稅費明細表

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濰坊二手房過戶費怎么算

新房

契稅（繳納基數(shù)為房款）

首套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅1.5%。

二套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

濰坊的政策是高層、小高層90元/平方，多層（6層及以下）70元/平方。

二手房

營業(yè)稅

已改為增值稅，稅率5.6%

房屋產(chǎn)證滿2年免交。

個稅

稅率1%或房產(chǎn)交易盈利部分的20%

同時滿足以下兩條，可以免個人所得稅。

1、房屋產(chǎn)證滿5年；

2、賣方家庭唯一住房。

契稅

首套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅1.5%。

二套房：

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

屬于一次繳納，二手房交易時不需重新繳納，但需要把維修基金過戶。

以上二手房交易稅費的基數(shù)都是按照評估價格，評估價格一般低于真實的成交價格。但是如果通過中介交易的，中介費是以成交價格為基數(shù)，濰坊的市場行情是雙方各繳納1%。

二手房稅費中營業(yè)稅、個稅應為賣方承擔，契稅應為買方承擔，但是目前濰坊的默認行情是全部買方承擔，就是在交易過程中，賣方不承擔任何的稅費，其實都一樣，如果讓賣方承擔的話，自然會折合到房價中，羊毛出在羊身上。

二手房的交易稅費個性化差異很大，其中涉及實際交易價格、地稅局評估價格（繳稅依據(jù)）、銀行評估價格（貸款依據(jù)）等，所以每個房子真正交易的時候還會出現(xiàn)各種不同的情況，可以根據(jù)自身情況選最優(yōu)繳稅方案。而且現(xiàn)在濰坊大部分公務人員辦事也很和氣，有時候也會推薦給你最優(yōu)繳稅方案的，這個看人品了。

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