江西二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,江西二手房稅費(fèi)明細(xì)表

據(jù)了解，我省《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》將于下月實(shí)施。南昌市部分房產(chǎn)中介以此為由頭，稱(chēng)下月二手房交易中買(mǎi)房需交1%土地增值稅。對(duì)此，省地稅部門(mén)表示，土地增值稅政策調(diào)整主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅無(wú)關(guān)。所以，這是一些房屋中介打著二手房調(diào)稅的幌子，誘導(dǎo)二手房買(mǎi)賣(mài)交易啊!

為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省地稅局日前根據(jù)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的發(fā)展變化，出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》。

公告顯示，6月1日起，對(duì)南昌、九江、萍鄉(xiāng)、贛州、宜春、上饒、吉安、撫州等8個(gè)設(shè)區(qū)市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率恢復(fù)為：

轉(zhuǎn)讓普通住宅按1%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非普通住宅按3%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非住宅，按5%預(yù)征。

與此同時(shí)，景德鎮(zhèn)、新余、鷹潭等3個(gè)設(shè)區(qū)市范圍的土地增值稅預(yù)征率保持現(xiàn)有水平不變。

全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率恢復(fù)為：

轉(zhuǎn)讓普通住宅按5%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非普通住宅按6%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非住宅按8%預(yù)征;

符合應(yīng)清算條件但未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，按10%核定征收。

省地稅局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，以上政策調(diào)整主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅無(wú)關(guān)。

據(jù)了解，根據(jù)目前國(guó)家的稅收政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅。

江西買(mǎi)二手房要交多少稅

通常情況下，在房子過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)方需要持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用細(xì)節(jié)如下：

1.買(mǎi)方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米×建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

2.賣(mài)方：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米×建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)）。

由于所在城市不同，購(gòu)房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用，但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。